房产抵押贷款买二套房? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗

• 137****0059 购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经**后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。
  你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，
  购买第二套房如果**不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的**高额度一般为该房总价的50%——60%。 2019-02-18 19:11:16
• 133****7166 您好，很高兴为您解答。你的这种情况银行是不允许的，银行会问你所贷金额用于何处，如果你想用房子抵押买二套房，那你**好有个好的金融流动去向理由，但是绝对不能说要买第二套房。希望能帮到你！ 2019-02-18 19:11:10
• 132****0672 目前办理抵押贷款的话：
  1、个人去银行申请；
  2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/按揭房再贷款/查封房解封贷等 2019-02-18 19:11:06
• 156****9475
  膨胀的18线小网红
  
  
  
  老粉们都知道我的全职工作是在一家外企当总助，公司世界500强排20多名（阿里巴巴也就排460多），还是蛮厉害的。美国总部有一个栏目叫“RED TALK”， 有点类似TED TALK，每期都会邀请牛人给大家做分享。今年，这个栏目也扩大到了中国区。
  
  
  
  公司的HR盛情邀请我这个18线小网红作为第一期嘉宾给员工做分享。没错，我已经是一个给500强外企做过分享的18线小网红了。我膨胀了吗？！是的，我膨胀了！！**近上称又胖了1斤。正在从隐形肥胖人口过渡为显性肥胖人口。
  
  
  
  
  
  
  鹿粉群里的宝宝纷纷表示吃惊： “外企心还真大，居然还支持你副业当网红？！” 是的，我会告诉你我老板还曾经跟美国总部的VP安利过我这个天朝知名的网红（Blogger 博主）吗？
  
  
  
  我还经常兴高采烈地给他洗脑：“**近，我已经有2万粉丝了。你想一想，这世界有多少老板能够像你这样，有一个2万粉丝的网红给他当助理？真是太羡慕你了！！”（此处为英文）。每次都逗得他哈哈大笑。（看姐多狗腿，你们学着点）。
  
  
  
  我从毕业后一直在外企上班，大部分外企还是比较人性化、鼓励生活和工作的平衡；刚毕业的宝宝有机会的话，也可以考虑进外企体验体验。
  
  
  
  
  
  
  贷款的房子涨了
  
  我是不是该再买一套？
  
  
  
  自从我在公司“走红”了之后，很多同事来请教我一些房产投资的问题。 其中问的**多的问题就是：
  
  
  
  “我前几年贷款买的房子（自住）涨了很多，要不要再买一套？”
  
  “可是我手上的钱不够，要不要把正在住的房子抵押贷款，拿去付新房子的**？”
  
  。。。。
  
  
  
  要回答这个问题，其实我们需要了解2个概念 --- “家庭负债率”和“月偿还负债能力”。 2019-02-18 19:11:01
• 151****4541 1.问：我想知道现在**新的房贷利率是多少？
  
  
  
  答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房**30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；个人住房公积金贷款首套房**为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。
  
  
  
  2.问：一般一次性付款购房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了还是交税后呢？
  
  
  
  答：通常是交税后，递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。
  
  
  
  3.问：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？
  
  
  
  答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。
  
  
  
  4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?
  
  
  
  答：继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间。
  
  
  
  5.问：**近我接到了开发商的收房通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？
  
  
  
  答：根据相关规定，开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。
  
  
  
  6.问：我在外地工作，已经交了半年的住房公积金。请问，我可以用这个公积金在伊宁市购房吗？
  
  
  
  答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款**少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在伊宁市，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。
  
  
  
  7.问：我想开个超市，想将手中的一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？
  
  
  
  答：将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，伊宁市各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体情况而不同。
  
  
  
  8.问：我看好开发区区一家楼盘的房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？
  
  
  
  答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。
  
  
  
  9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？
  
  
  
  答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。
  
  
  
  10.问：我看好了一套二手房，可这套房子的房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？
  
  
  
  答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。
  
  2019-02-18 19:10:56