国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 补充回答： 别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。
全部3个回答 >买房如何投资价值？有人知道吗？
142****9953 | 2019-06-14 14:47:34
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131****8567 房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考：
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有 2019-06-14 14:48:12 -
134****7109 这还不能算投资回报率,或者说计算投资回报率的条件还不完全,你投资了13万,租金和月供一样,但房子出租之后,装修会损坏的,修补或者添补家具需要继续投资,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用还贷了,房子是否还可以继续使用,可以使用的话,是出租还是卖呢,20年之后出租是一个月多少钱?卖的话又是多少钱?这暂时没办法计算,所以也就没办法计算回报率了,值得不值得投资就要看房子周边的发展趋势好不好,如果发展趋势好,周围能够交通方便,兴旺发达,那么房子出租的价格就会与日俱增,房子的价值也会得到**,这样才值得投资.另外还要考虑这二手房是多少房龄的,还能使用多少年. 2019-06-14 14:48:09
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136****2501 今年一线城市房价大幅上涨暂告一段落,对于仍有意投资房产或者短期过渡的买家而言,如何挑选值得入手的房产,需要经过一番推敲。
记者了解到,近三年来,不少入市的买家因为换房的需要,必须先卖出手中的物业,由于城市、区域发展的差异以及产品本身的楼龄和楼层,不少人面临亏本的局面。
●案例一
老家一套房换一线城市**都难
今年以来,小陈夫妇计划在广州东部买套房,他们看中一个全新的楼盘。但让夫妻二人郁闷的是,由于二人三年前在老家粤东一个县城买下一套约150平方米的四房单位,毛坯房,成交价为70万元,只有将此套房产出售后,小陈夫妇才有足够的资金在广州支付**。因此,在今年春节后,小陈就将老家的房产在市场上放售,预感当初买入时正处在价格高位,其主动将放盘价调至68.5万元。就算亏了1.5万元、月供利息以及其他零碎的购房成本,但是小陈还是打算当机立断,将其换成广州的一套住宅。但是让小陈始料不及的是,房子两个月几乎无人问津,无奈只能再降价。4个月过去了,房子从68.5万元降到62.5万元,仍然没能成功交易。 2019-06-14 14:47:59
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个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼，但从投资收益稳定性的角度看，房产仍将是收益**稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产，如果遇到市场低谷买入，其收益完全有可能超过银行理财产品。 以一套200万元左右的商铺为例，按当前商铺租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不仅房子是自己的，余下的收益还将源源不断。也就是说，只要买下来，怎么都会是赚，只是赚多赚少而已。 从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，目前购房的成本已经下降。随着楼市“春天”的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。 对于投资者来说，当前正处于楼市的相对低谷期，投资的收益将会更为乐观。而股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金。 如果需要更多房地产市场**新数据，可以去房地产五大行之一的仲量联行（专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司）市场报告查看，我做调研时候的**佳参考。
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个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼，但从投资收益稳定性的角度看，房产仍将是收益**稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产，如果遇到市场低谷买入，其收益完全有可能超过银行理财产品。 以一套200万元左右的商铺为例，按当前商铺租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不仅房子是自己的，余下的收益还将源源不断。也就是说，只要买下来，怎么都会是赚，只是赚多赚少而已。 从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，目前购房的成本已经下降。随着楼市“春天”的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。 对于投资者来说，当前正处于楼市的相对低谷期，投资的收益将会更为乐观。而股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金。
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对于投资理财类产品而言，房产投资是较为保值、**的，所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多，风险控制也相对容易些。专家指出，投资房产时需要注意的是，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，无论贷款者目前的家庭财务状况多么好，如果不能做一些提前规划的话，仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。1.确定投资策略 有些房产易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。当策略决定后，再来选择投资标的。以博差价为主的投资者，时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源，则重要的是能否维持稳定的房租收入，与是否容易租出去相比，短期内是否会有较大的涨幅并不重要。2.判断投资前景 如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限，价位虽高，但即使房产市场不景气，也不容易下跌。从类型来看，景气上扬时投资期房，一交房就出售，不用考虑出租问题；景气持平时投资现房，先出租一段时间，保持一定的投资收益，等待更好的时机再转手；景气下滑时，投资地点佳但价格低的二手房，投入装修后不管出租或转售，都有一定的市场需求与合理利润。3.寻求专业服务 投资需要自己的判断，但也要善于利用专业人员，比如在与卖主协商价格时，专业人员的谈判技巧能让您省钱，专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要，对博差价的房产投资者，可利用较低利率的短期抵押贷款；以房租收益为主的长期投资者，租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开，有些股份制银行的短期资金来源，利率与额度有比较大的弹性，投资者应多加比较。5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要，房东有义务提供居住安全，购买房屋保险，一旦发生意外可以挽回经济损失，保证投资收益，一般情况下，业主可投保火险或居家综合责任险。经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择买房时，如果是“不求**好，只求**廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
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个人建议买房。虽然房价现在虚高。但是在我们也不知道他是否会降价，何时降价的情况下。全国楼市还是在上涨的，现在买房是为了避免以后买不起房。不管是自用也好。投资也好。起码房子他可以提供给你一个后半生的保障车子就不一样了。首先它是一个消耗品。从它到你的手上那一刻起，它就是在跌价的。而且你需要对它的投入远不止买车的那一笔钱。还有保养，修理以及保险等等。其次，随着中国汽车保有量的增加，滴滴的普及，现在的交通可以说是非常便利了。即便没有地铁，甚至公交这样的设施，也可以用滴滴这类的软件解决交通问题（每天打车在相当长一段时间内都比你自己买车的成本要低）。还有，车子开个10年左右应该也就要换了。房子呢？可以住一辈子不是吗。
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