二手房买卖产权如何确认?二手房购买如何进行产权确认？

• 133****9430 查房屋产权：
  　一、买房怎样查房屋的产权
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：
  　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
  　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
  　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
  　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
  　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
  　　二、高层的房屋产权面积包括哪些
  　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
  　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。 2019-06-14 13:26:17
• 134****8884 1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在？共有产权人或财产共有人是否同意出售？
  2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易？如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。
  3、**后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制？如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。
  以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。 2019-06-14 13:26:14
• 142****3230 二手房交易过程中，产权确认的标准就是“五证”，到底是哪五个证？如果“五证”不全会怎么样？相信购房者对“五证”多少有点认识，但就是不能够记全，实际上二手房买卖中买方一般只会看《国有土地使用证》，其他的多少会忽略一二，但为了保证二手房房源真实有效，小编建议您还是查全“五证”，只有“五证”齐全才能说明卖方是真的拥有所交易房屋的产权，才不至于上当受骗。下面小编将对五证进行详细的介绍，并附以图片，购房者可要看清了。
  
  《国有土地使用证》
  
  重要指数：五颗星
  
  它是证明土地使用者(单位/个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。是房屋的重要物权，如果不按合同办理《土地使用证》，那么交易房屋可能是开发商违约修建的，今后有任何问题，在法律方面不会给买方提供帮助。
  
  《建设用地规划许可证》
  
  重要指数：三颗星
  
  指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，因为是市规划委员会核发的，所以是建设单位用地的法律凭证。如果二手房没有这个证，那么该房屋是不可能领取房地产权属证件的，这样的二手房房源不靠谱。
  
  《建设工程规划许可证》 2019-06-14 13:26:10
• 155****2245
  
  1、看房：
  
  
  
  所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
  
  
  
  2、定价：
  
  
  
  二手房交易**关键的环节就是确定房屋价格，目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
  
  
  
  3、合同：
  
  
  
  首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法。**后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
  
  
  
  4、过户：
  
  
  
  办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
  
  
  
  5、付款：
  
  
  
  一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
  
  
  
  二、选购二手房要注意哪些事项
  
  
  
  1、产权清晰
  
  
  
  产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
  
  
  
  2、产权的完整性
  
  
  
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
  
  
  
  3、房屋质量
  
  
  
  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
  
  
  
  4、居住空间
  
  
  
  观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
  
  
  
  5、装修配置 2019-06-14 13:26:07