二手房买卖产权如何确认

查房屋产权：　一、买房怎样查房屋的产权　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。　　二、高层的房屋产权面积包括哪些　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。

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房屋所有权证是证明房屋所有权的重要凭证，能否办到房屋所有权证对于购房者而言极其重要。在二手房买卖中，关于房屋产权证的纠纷时有发生，那么怎样才能尽快取得产权证呢？下面我们就来一起看看吧！1．弄清楚产权证上的房主与出卖人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。不能排除在二手房买卖中会出现有人通过虚假的产权证骗取买受人的信任，继而签署二手房买卖协议，骗取买受人的钱财。专家建议是一定要事先确认房屋所有权证的真伪及房屋所有权证上各项信息。具体的确认真伪的方法：(1)网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);(2)房产局查询：若要查询的准确的个人房屋所有权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房屋所有权证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。不过很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，就是我们俗称的“小产权房”。2．确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。个人商品房、经济适用房、集资房、房改房……房地产市场上对房屋的称呼越来越多。在购买二手房前一定要明确您要购买的二手房的性质，注意区分共有房产和私有房产，不要因为小细节的疏忽造成重大财产的损失。3．确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押

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不是吧，抵押只是在三证标明抵押什么银行，不需要把房产证和地产证的原件抵押在银行，会不会是房东整备违约了；如果真的不行，去房管局查一下的了，不就清楚了；建议**好找一个中介！

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买二手房一定要有不动产登记证（房产证和土地证也可以），因为没有产权证是不能进行买卖的。只有产权证上登记的名字与进行交易的人的身份证名字是一样的，这样的交易才是安全的。而且还要到不动产登记机构查询该套房是否有抵押或其它不允许交易的情况。

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（1）弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。（2）确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。（3）确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产*押，包括私下*押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

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