谁知道没有预售证能网签吗？

• 148****0909 要知道，在我国，凡是在违法违规下签订的合同都是无效合同。在这个大框架下，开发商将那些没有预售证的房子出售，这本身就是违法的事情，这就使得那些签订的房屋购买合同也是无效合同，不受法律的保护。
  购房者如果买的是五证齐全的期房，《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名和**后的产权证上相互对应，进行有效的网签备案，从而保护购房者的权益。而如果没有预售证呢？购房者和选择的房子不能得到合法的监管，遇到某些投机的开发商购房者就要倒霉了，“偷梁换柱”和“一房多卖”现象有可能会发生在你身上。
  房子没有预售证，**大的坏处是什么呢？如果房子没有预售证，开发商就不能办理竣工验收手续，房子没法备案登记，购房者购买这些房子就不能在房屋登记部门办理房产证，即使**后房子你住进去了，依然无法办理房产证。将来不管是想出售还是拆迁补偿，都难上加难。
  房产开发是件大工程，一些开发商所建的某些房子取得不了预售证是因为工程进度达不到要求，而资金的短缺会使得他们选择以低价的形式出售这些房子来获得部分资金来促使项目继续下去，等工程达到能办理预售证时在和购房者签订购房合同。然而购房者要注意，假如购买了这些房子，一旦工程因为资金链问题而停工时，房子能不能建好就成了一个大写的问号了。烂尾楼事件在全国各地发生的次数可不是少数，每个城市或多或少都出现过。如果你购买的房子成了烂尾楼，那么只能“恭喜”你了。 2019-06-14 12:41:12
• 143****9724 房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 2019-06-14 12:40:59
• 145****8408 买房没有预售证不可以网签。网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-06-14 12:40:50