如何判断房屋是大产权?怎么在买房之前确定它是大产权还是小产权

• 131****2492 通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-14 12:01:56
• 153****2776 土地使用权为70年：住房用地。
  
  土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。
  
  土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。
  
  辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。
  
  大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。
  
  查询方法：
  
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 2019-06-14 12:01:52
• 145****7320 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！ 2019-06-14 12:01:48
• 132****4550 指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  
  
  
  “小产权房”的性质有三种：
  
  一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  
  一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
  
  **后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
  
  国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。　
  
  
  
  小产权房与大产权房的区别
  
  
  小产权房
  
  小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；
  
  职工想转让小产权房须购买五年之后才能进行；
  
  小产权房建设用地一般归乡政府集体所有，且只能由这个乡的村民购买居住；
  
  购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  大产权房　　
  
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；
  
  职工可自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；
  
  大产权房用地是由国家(也就是当地政府)划拨或转让，销售对象可是任何人；
  
  购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  
  买小产权房具备一定风险
  
  2019-06-14 12:01:43