怎么在买房之前确定它是大产权还是小产权

• 153****8010 国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
  大产权房的特征：
  1. 购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  2. 可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
  3. 大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  小产权房的特征：
  1. 小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  2. 小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2018-06-14 20:05:04
• 138****0966 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！ 2018-06-14 20:05:00
• 131****9602 国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
  
  大产权房的特征：
  
  购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  
  可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
  
  大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  小产权房的特征：
  
  小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  
  小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2018-06-14 20:04:55