有谁了解怎么在买房之前怎么看房子是大产权还是小产权?

• 142****3419 国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
  
  大产权房的特征：
  
  购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
  大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  小产权房的特征：
  
  小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2019-07-03 18:04:29
• 143****9360 小产权房、大产权房本质区别：
  1、小产权房
  ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
  ②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
  ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  2、大产权房
  ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-07-03 18:04:24
• 133****5014 大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  
  5、按销售对象
  
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 2019-07-03 18:04:18