怎么看房子是大产权房还是小产权房？

• 136****9473 1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
  2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
  3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
  4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
  总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。 2018-08-25 19:28:57
• 144****5877 小产权是个人性质的产权，产权人只有本人或者还有其配偶！
  而大产权一般是公房性质，或者当初是公房但是现在已分配给了个人。所有权和使用权都属于个人
  但是产权证跟个人产权不一样，它是整栋房子的全部产权，或者说是是整栋房子的业主在共用一个产权，然后再这个产权上再细分，那些房是属于那些业主，那些业主对那些房子拥有所有权和使用权。
  而这其中**大的区别在于产权证上不同！ 2018-08-25 19:28:44
• 137****7803 国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
  大产权房的特征：
  购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
  可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
  大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  小产权房的特征：
  小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
  小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 2018-08-25 19:28:29
• 153****2904 　　分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！
  　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证 2018-08-25 19:28:21
• 152****1280 可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  1、按产权归属分
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  2、按合法性分
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  3、按交易税费分
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  三、如何判断产权年限
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。 2018-08-25 19:28:12