离婚时小产权房如何分割?小产权房在夫妻离婚时可以分割吗

• 135****2271 你是说。当＝个人离婚时。小产权房看你是婚前买的房。还是婚后买的房。婚前买的房那是婚前财产由男方自己拥有。婚后买的房＝人可以平分。 2019-06-14 11:57:21
• 148****2824 《婚姻法》司法解释二：
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
  一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
  双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2019-06-14 11:57:17
• 135****4605 根据《婚姻法解释二》
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 　　
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。 2019-06-14 11:57:14
• 139****8433 据北京住建委官网20日消息，北京住建委会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实施。
  
  
  
  如何理解共有产权这种形式？
  
  共有产权房，即通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。
  
  北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。今后五年将完成25万套共有产权住房供地。
  
  谁能申请共有产权住房？
  
  申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  
  申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
  
  一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  
  
  申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
  
  申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
  
  申请家庭在本市有住房转出记录的。
  
  有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
  
  申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  
  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
  
  
  2019-06-14 11:57:10