有产权的房子无法过户，房管部门没有登记信息。也没过度成商品房。产权单位不存在，此房算为小产权房，想改房主名字，没地方办理。只能住着，照样继承。等政策性房改时变更产权人。
全部3个回答 >老人房子产权如何更改?老人的房子，老人已经去世，房产证还是老人的名字...
144****3632 | 2019-06-14 11:34:42
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134****3834 1、老人在民时已把房屋产权证变更登记到儿子名下，那房屋就是儿子的财产了，不再是老人的财产。
2、现在的关键问题就是如何保障老人的自身权益。建议和子女协商。 2019-06-14 11:34:57 -
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136****9955 这种情况一般法律认定房子的财产权是以产权人为准的，虽然房子是你爸爸买的，但是产权人名字是你爷爷的，也就是说法律上认定房子就是你爷爷的财产，如果你爸爸的兄弟姐妹们没人挣财产权的话就必须所有人写放弃继承权的书面证明去公证处做公证，**后去房管局办理继承手续，写你爸爸的名字就可以了，但是如果你爸爸的兄弟姐妹有一个人想争夺财产的话这事就会很麻烦，曾经就由这样的案例，后来打官司判的是有继承权的人平均分的 2019-06-14 11:34:50
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143****0203
房产证改革关键词
1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。
上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
房产税停止扩容背后
去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但**后扩围计划却杳无音信。
“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。
现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。
在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。
“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。
事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。
顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。
顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。
上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。
在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。
“这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。
房地产税加快立法
财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。
“当时我与贾康在一起开会，他说的2017年只是个目标，房地产税的立法需要征求各方意见，还有个过程，但两三年时间也差不多了。”顾云昌对记者说。 2019-06-14 11:34:47
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可以按继承处理 ，一种是协商一致，办理公证后过户，一种是协商不成，可以诉讼确认后
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刘女士反应：三马路体育馆综合楼，卫生间漏水。住建委答复：下线后，房产经营公司技术科、纪检监察室与头道房管所的相关人员前去刘女士家现场勘查。经查，刘女士家卫生间棚顶已做扣板吊顶，板缝之间有渗漏痕迹，但目前属于干燥状态，现场告诉刘女士要做进一步检查时，需要楼上住户配合 ，并拆除卫生间扣板后观察，由于当时无法与楼上住户取得联系，决定等联系到楼上住户时再前去检查。刘女士对此意见表示理解。 杜女士反应：华香村小区4号楼805室，屋内长白毛，座便也不好用。住建委答复：下线后，房产经营公司技术科、纪检监察室与站前房管所的相关人员到杜女士家现场勘查。经查，杜女士家厨房窗上墙体、天棚没有透寒迹象，部分地方有发黄、起皮脱落现象。初步判断是在大修以前，屋面渗水造成杜女士家天棚墙体发黄起皮，房产经营公司将对杜女士家进行跟踪。同时将安排人员对杜女士家墙体发霉起皮部位进行处理，杜女士表示认同。杜女士反映卫生间坐便排水不畅，可能是下水分支管道使用不当造成堵塞。杜女士提出自己拆下坐便后请房产经营公司人员帮助疏通下水管道，房产经营公司工作人员认为可以，杜女士表示满意。 白先生反应：朝凤小区10号楼，房屋透寒。住建委答复：下线后，房产经营公司与广济房管所相关人员到白先生家现场勘查，发现卧室墙上圈梁部位有发黄迹象，其他屋没有明显透寒现象。在现场对白先生家墙体透寒产生原因，以及修缮范围作了详细解释。 于先生反应：亿隆国际小区物业管理存在消防通道堵塞等诸多问题。住建委答复：市小区办组织该物业公司和相关业主召开了现场会，且物业公司和属地派出所、街道、社区联合下发了清理通知单，目前已清理完毕。 侯先生反应：公产房走廊漏雨，要求维修。住建委房产答复：经查，候先生反映的是花园东路88-5号（花园街五组443号）2楼。由于候先生没在家，打电话与其进行了沟通，候先生说以前出现走廊漏雨问题，但之前住户自己进行修缮，走廊漏雨问题已解决，不需要修缮。现场公司工作人员告知侯先生若有修缮问题房管所将会及时组织人员进行修缮，侯先生表示满意。 蔡先生反应：保利三期门市房已经挖了地基，有安全隐患，希望安全所能够管理。住建委房产答复：依据《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）第三十九条：“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙开门、窗的，由城市行政规划主管部门按照《城乡规划法》及相关法规规定处罚”。已向蔡先生作了政策解释。
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老人如果没有写下遗产继承,应该是平均分配,自己可以去咨询下事务所了解具体情况!
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老人去世后，房产怎么分配；如果在没有遗嘱说明的情况下，由死者第一序列继承人继承。。。老人去世后，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，这样才是属个人的房产权。
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