如何查房产权属?如何查询房产的归属？

• 153****9403 1、如果你是房屋产权所有人，你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。
  2、如果你不是房屋产权所有人，而是律师，你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。
  其他与上述房屋无利害关系的其他人，不能查询上述信息。 2019-06-14 11:03:58
• 153****5682 首先可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在 地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例。**后查验房屋有无债务负担。包括： 抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 2019-06-14 11:03:55
• 151****4635 查询房屋产权信息步骤一：
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  查询房屋产权信息步骤二：
  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
  　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
  　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
  　　(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
  　　(5)其它内容，如房屋平面图等。
  查询房屋产权信息步骤三： 2019-06-14 11:03:48
• 145****9545 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，产权人就拥有其全部的产权。
  
  但是，土地的使用权就仅是短短几十年。购买房屋之前，有必要对该房屋产权的年限做个了解，估算价值。那么，如何查询该房屋产权年限？
  
  
  
  
  
  
  1.房屋产权年限如何规定？
  
  
  房屋产权年限从批地之日起计算。
  
  
  
  1、一般民用住宅建筑权属年限为70年；
  
  
  
  2、公建用途土地开发住宅建筑权属年限是50年；
  
  
  
  3、商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  
  
  2.如何查询你房屋的土地使用权？
  
  
  由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时买的房屋产权不满规定的年限，影响到你的利益，有必要查询一下产权年限。查询办法有这些。
  
  
  
  1、看国有土地使用证上的土地使用期限
  
  房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
  
  
  
  2、市住房和城乡建设委员会查询
  
  在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。
  
  
  
  3.房屋产权到期了怎么办？
  
  
  房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  
  
  国土资源部出台了过渡性措施：
  
  1、不需要提出续期申请
  
  少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
  
  2、不收取费用
  
  市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
  
  3、正常办理交易和登记手续 2019-06-14 11:03:44