如何查询房产权属? 如何查询房产的归属？

• 134****3392 我们城市是在便民服务中心（房产局）免费查询，会让你递交你的身份证户口本结婚证，然后给你开一个证明，证明你在本市，名下无房。 2019-06-14 11:48:19
• 152****0658 随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。
  
  什么是房屋产权
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:1、国家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、劳动群众集体所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
  
  如何查询房屋产权
  
  一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
  
  二手房产权如何查询 2019-06-14 11:48:16
• 152****8994 查询房屋产权信息步骤一：
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  查询房屋产权信息步骤二：
  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
  　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
  　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
  　　(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
  　　(5)其它内容，如房屋平面图等。 2019-06-14 11:48:12
• 157****5826 Ozymandias - Les Rêves Orientaux
  
  
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  今日内容要点提示：
  
  房地一体原则是《物权法》的强制性规定，应严格遵循。案外人依此提出执行异议，主张停止执行标的物的执行的，对其异议请求应予支持。
  
  
  
  案情概要
  
  申请执行人机床有限公司与被执行人物产集团有限责任公司买卖合同货款纠纷执行一案中，申请执行人申请法院查封了位于S市惠工街二段宏工里1号的变电所，建筑面积880.8㎡，并拟对执行标的进行评估、拍卖。
  
  案外人贸易公司称，上述执行标的系案外人于2003年从物产集团有限责任公司处购得，案外人对上述执行标的拥有所有权，因此，申请执行人无权执行和处分案外人的上述财产，故依法提出执行异议。
  
  
  
  裁判观点
  
  法院认为，案涉房产为国有资产，物产集团有限责任公司出售案涉房产的行为业经国资委批准，且本案现有证据不能证明案涉房屋买卖合同违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，故物产集团有限责任公司与贸易公司就涉案房产的买卖协议及房产总价款的冲抵协议合法有效。
  
  现物产集团有限责任公司确认贸易公司已支付了全部购房款，并实际占有买卖房屋（包含变电所及锅炉房）。本案中，虽然诉争的标的物即变电所和锅炉房的房产尚未进行产权变更登记，案外人虽未能提供证据证明其未办理过户登记非自身原因，但该变电所所依附的房产所在土地已更名至案外人名下，本案涉案房产系惠工街165号房屋的附属设施，具有不可分割性，案外人排除对涉房产执行的主张，法院予以支持。
  
  
  
  法律评析
  
  房地一体原则，是指当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一并转让、抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押，俗称房地产交易中“房随地走、地随房走”的双向统一原则。
  
  房地一体原则体现在我国《物权法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等多部法律法规中，其立法目的是规范土地使用权的主体与地上建筑物及其他构筑物所有权的主体保持一致。根据房地一体原则，我国现行立法既不认为土地与建筑物是独立的物权客体，也不认为建筑物附属于土地或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地是一个整体，即以房地产作为物权客体。
  
  房地产即房产与土地的合称，是指依附于土地地表或地下的有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。土地使用权属于用益物权，该种物权的特征为其主体不是物的所有人而是物的使用人，其权利经登记公示具有排他性。房屋产权属于自物权，也即所有权。对于房地产权利人而言,房屋和土地对应的两种权利虽存在着不同法律属性但又相互关联密不可分。正是基于土地和房屋相互依附的关系，对于土地使用权或房屋所有权单独处置的，都应当遵循固有的一体关系，合理配置权属状态，实现对相关权利人的利益保护。根据产权理论，对其中任何一项权利的处置必将影响到另一种权利的变动。从静态上分析权利归属，一体实质为主体一致性，而且是建设用地土地使用权或者宅基地使用权与房屋所有权人的一致，并可以使物权关系清楚简明，同时，动态流转中要求房地同时转让、同时抵押，采取一并处分。
  
  《物权法》第146条、第147条分别规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。物权法定原则不仅体现在物权类型的法定，还包括权利义务内容的法定。而房地一体原则正是对物权内容的强制性规定，当然对当事人意思自治的约束和限制，而且应当理解为效力性规范。当事人在处分物权时，应严格遵守这种约束和限制，无一例外。
  
  从市场交易的风险防范角度来看，《物权法》已经确立了房地应一并处置的原则，对该土地上的建筑物是否房地分离负有注意义务，并应积极向登记机关查验权利主体是否一致，以避免出现风险，反之亦然。 2019-06-14 11:48:09