离婚过户房产产权时间如何计算? 离婚后房产如何过户，时间多长时间，费用多少

• 145****2608 现如今房产市场持续高热,房产分配成了一个大事儿,如果是离婚房产,大家就更需注意了。无论是协议还是诉讼离婚,夫妻双方在离婚过程中都要对财产包括房产协调安排。下面我们一起来看看协议离婚房产过户有期限吗?协议离婚房产过户期限是多久?
  
  协议离婚房产过户有期限吗?
  
  1、协议离婚后房产证过户没有时间限制,只要证明房屋是你的,不过**好尽早办理防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产,需要办理析产登记。
  
  2、对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
  
  3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
  
  4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
  
  协议离婚房产过户期限是多久?
  
  1、这个就在离婚时提出**终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。 2019-06-14 10:20:27
• 137****4375 离婚时房产过户费用如何计算
  
  一、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
  
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
  
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
  
  3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  
  5、取证(交证照印花税5元)
  
  二、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
  
  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。 2019-06-14 10:20:23
• 155****2127 首先，关于双方离婚后，取得房产所有权的一方何时办理过户手续，法律上没有严格的规定。也就是说，取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
  其次，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；**后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 2019-06-14 10:20:19
• 138****3178 好消息
  退休俱乐部免费律师在线讲座，又开讲啦！
  
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  退休俱乐部的会员，现在你可以通过微信留言咨询法律问题，我们会从中选出一些具有代表性的问题，由严嫣律师团队为大家解答，并把解答的问题刊登在下周六的律师解答栏目中，请提问的会员注意查看。
  
  
  
  
  本期会员法律问题
  
  
  @凌长泽：
  
  请问律师，我外甥夫妻二人另加女儿共计三人，现在我外甥患病去世了，如果他（外甥）女儿要把居住房卖掉，她的爷爷，奶奶。（就是我的姐姐，姐夫）有份额吗?产权证只有外甥一人名字，父母是另外分住的。
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  
  
  你好，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”可知，你姐姐、姐夫是你外甥的第一顺位继承人，在你外甥去世之后，如无遗嘱留下，那么他名下的房产份额就按法定继承处理，你外甥的配偶、你外甥的女儿还有你姐姐、姐夫都能继承你外甥相应的份额。所以，就你所陈述的情况可以初步确定你姐姐、姐夫是有份额的。
  
  
  
  @蓝天白云：
  
  律师好：有一套83年动拆迁分的42平方的房子，（已买下），94年父母逝世后到房管处改成我为户主，老婆女儿都没有加进来，听说以后如要加进老婆女儿的名字，就要加税费，那么我现在如果将她们的名字加进来，需要到哪里去办手续，带什么证件？费用多少?谢谢!
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  
  
  你好，就你有限的陈述，现在无法确定，你是要把老婆和女儿的户口迁进来，还是要把她们的名字加进房产证里。如果是迁户口，由房产所在地的公安机关办理，只需几十块钱的工本费。如果是办理房产加名手续，则去房产所在地的房地产交易中心办理。夫妻间办理房产加名手续，需要由夫妻双方申请，直接去房地产交易中心办理房产证加名即可。夫妻间产证加名免征契税，只需交80元房产证工本费，就可以拿到有你妻子名字的房产证了。
  
  
  
  去的时候要带上如下材料：
  
  1、房产交易产权登记申请表；
  
  2、结婚证明复印件（校验原件）；
  
  3、夫妻双方身份证复印件（校验原件）；
  
  4、原房屋所有权证原件（收回）；
  
  5、申请报告；‍
  
  6、夫妻双方房产约定书（一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书）。但是，要加女儿的名字就比较麻烦了，要考虑是采用买卖还是赠与的方式，还要区分房龄是否满五年还有房产的面积大小以及该房产是否是家庭唯一住房等很多因素，不同的方式、不同的因素就产生不同的税费，建议你带上所有的文书材料，来本所详细咨询律师为宜。
  
  
  
  @潘东健：
  
  律师你好，我的房屋是父亲去世我和母亲继承的，办理新房产证时房产登记日期变成**新的日期了，满5年是按照继承前计算，还是按照现在新的登记日期计算？另外房产证上是我和母亲的名字，我占99%，她占%1，到时候去掉母亲的名字，是买卖还是赠与的好？受赠的房子不管满不满5年出售都要交20%的个人所得税吗？
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  乌云曹都律师解答：
  
  
  
  根据您提供的信息无法得知该房屋的产证取得时间。此处的5年的定义是该房屋的产证取得的时间，也就是俗称的“房龄”。房龄可根据购买该房屋时的契税时间来计算，如距今已有五年时间，那么该房屋即符合满五年的要求。如果是直系亲属间过户房产，选择何种方式，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
  
  
  
  如房龄满5年，买卖过户较为划算。买方需要缴纳的税费主要是契税，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。此外，从卖方的角度分析，如果准备转让的房屋是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那么可以免缴营业税、个人所得税，即卖方无须缴税；如果卖方名下还有其他住房，可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。房龄未满5年的，赠与过户较为划算。房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。与此同时，如考虑到今后出售该房屋的情形，建议采取买卖方式，因为赠予过户的不满五年，再行出卖，个人所得税将会是20％。
  
  
  
  综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。如您该套房屋的房龄确已达到五年，并符合优惠条件，建议您采取买卖方式过户。如未满五年，那也可以根据实际情况考虑赠与过户。建议您直接咨询房产所在地的房地产交易中心和税务部门，并以他们的回答为准。
  
  2019-06-14 10:20:16