如何查询房地产权证?怎样查询房地产权证有无抵押

• 137****8699 1、准备五证，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
  2、买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  3、办理过户手续，买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本等，在交纳了相关费用后可以办理过户手续；
  4、土地管理局登记，办理完买卖过户手续后，买方应持发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
  5、领取房产证，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。想了解更多相关信息，可以咨询河南高效教育信息咨询有限公司，谢谢！ 2019-06-14 10:14:21
• 133****7536 有以下方法：
  
  1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。
  
  2、房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 2019-06-14 10:14:16
• 145****7653 房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-06-14 10:14:12
• 138****0546
  　　近几年来，金融机构在开展授信业务中，越来越多地使用抵押贷款方式进行担保，对控制银行贷款风险起到了一定的作用，但由于部分客户经理对抵押的法律知识不了解，贷款风险防范意识不强，贷款虽办理了抵押担保，但形同虚设，给银行财产造成了较大损失。现就抵押登记需要注意的风险提示如下：
  
  
  
  　　一、抵押登记风险点
  
  
  
  　　（一）大宗抵押物难以分割、处置
  
  
  
  　　大宗抵押物如整栋大厦、整栋商场等，由于购买该物业所需资金量大，一次性买断的买家少、变现难等，无法处置或处置价格往往较评估价格大幅降低；对整栋物业分层抵押、整层物业分割抵押的抵押物，如果无独立通道或不能合法享有及分摊整体房地产的各项权益和服务配套设施，处置将非常被动。另外还可能存在以下的情况，有独立的房产权证未必就有独立可使用的房产，有多套难以处置的抵押房产，原因就在于房产无法单独分割使用，比如一家300多平方的统一使用的店面却有3个以上的所有人，各自拿着房产权证，涉及其他两个产权人与此事完全无关，无法分割和拍卖相关人的房产。大商场周边的小店铺，其交通及人流必依赖大商场，若大商场经营状况不好，且大商场和小店铺分别抵押给不同的银行，处置起来，特别是小店铺抵押物，极可能有价无市；工业企业分幢分割抵押，分开处置将大大降低抵押物的价值，如果无独立通道或不能利用公用设施及道路的情况将导致难以处置；非工业园区内的标准厂房，配套设施、道路通达状况及产业聚集度较差，变现能力差。
  
  
  
  　　（二）抵押房产设置有限制转让条款情形
  
  
  
  　　抵押物的流通性直接制约抵押价值，随着新农村建设的全面展开及经济适用房的逐步推广，越来越多的拆迁安置房进入到了银行的抵押范围，但这些房产虽有独立的产权证，往往由于其土地性质原为集体土地或国有划拨等情况，对其产权变动会附加了诸如几年内限制转让或需缴纳高额的土地出让金方可实现的条款，而这些限制条款不一定都会在产权登记簿中进行备注。客户经理在审查权证时要关注权证的备注，在实地调查和办理抵押登记时应询问抵押房产是否有相关限制。物权法明文规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。
  
  
  
  　　（三）银行在处理抵押物时存在不利条件
  
  
  
  　　该风险主要来自两方面的原因：一是因拍卖标的被司法机关查封而无法交付。在抵押人与借款人同为一人的情况下，如果抵押人对外有多项负债，则其委托银行处置抵押物后，抵押物在拍卖成交产权过户未办妥前被司法机关查封的，往往导致拍卖标的无法如期交付，银行作为拍卖标的委托人只能承担拍卖标的不能交付的违约风险。二是抵押权的重点在于能使抵押权人享有优先受偿权，但事实上银行必须对设置在抵押物上的多种权利进行审查，否则银行可能纵使享有抵押权也会在**终分配时可得价款无几。优先于抵押权的主要有欠缴在抵押之前的税收优先权，划拨土地使用权出让金优先权，船舶、航空器的优先权，动产留置优先权，租赁设立在抵押之前的承租权以及建设工程款优先权。
  
  
  
  　　二、风险防范措施
  
  
  
  　　（一）抵押前调查核实抵押房产现状及抵押人的身份信息
  
  
  
  　　银行办理抵押首先要确认抵押物现状、抵押人及共同抵押人身份的真实性、完整性及合法性，其次要留意到抵押房产或商铺的已使用年限和实际使用状况。在办理抵押登记时，还要再将相关信息进行综合核对、并与客户进行佐证。实践中，抵押物拆建或打通使用现象较多，抵押物应当具有独立性和流通变现性。所以客户经理必须在设立抵押前对抵押物进行实地调查。实地调查的内容至少包括对抵押房地产的位置及其周围环境的考察，并核实抵押物的使用现状，查明建筑物的结构、新旧程度、大致装修等情况。对动产和不动产抵押物必须经过财产保险，保险期限必须超过贷款到期日。对房产抵押的必须提供房产证，单位所有的还须有主管部门同意抵押的证明。
  
  2019-06-14 10:14:08