自建房要交哪些税?宅基地自建房过户需要交哪些税?谢谢您的帮助

• 136****2459 根据**新法规，只允许少数农村允许自建房，农村自建房在占用耕地的情况下，因为不涉及到土地征用问题，需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。
  　　但是，除税以外由政府部门收取的行政性收费，各地的规定不尽一致。通常有水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费等项目，这要咨询当地主管部门。
  耕地占用税
  纳税额
  税率
  由于在中国的不同地区之间人口和耕地资源的分布极不均衡，
  各地耕地占用税平均税额
  有些地区人烟稠密，耕地资源相对匮乏；而有些地区则人烟稀少，耕地资源比较丰富。各地区之间的经济发展水平也有很大差异。考虑到不同地区之间客观条件的差别以及与此相关的税收调节力度和纳税人负担能力方面的差别，耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下：
  1．人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；
  2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；
  3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；
  4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。
  经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但**多不得超过上述规定税额的50%。 2019-06-13 23:39:45
• 146****2263 　交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：
  　　一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）买方不是首次购房 ； 2019-06-13 23:39:40
• 158****4394 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-06-13 23:39:33
• 134****2565
  随着国家对农村的政策发展，现在的农业经济活力有了更高的提升，土地的流转让很多人都走上了致富的道路。同时现在的基础设施建设也越来越完善，乡村道路硬化、宽带下乡等都让农民的生活质量得以提高。在13年的时候国家开始对土地进行了确权工作，但在确权中却发现，宅基地的乱象非常普遍。一户多宅的现象十分明显，还有一些人在耕地上建房，同时宅基地面积超标都是常有的事情。
  
  在这种情况下国家也提出了一些整改措施，如果自建房有这些情况的将会收税，村干部又有的忙了！
  
  
  
  一、宅基地面积超标
  
  大家都知道在过去农村对宅基地的管理中，一般都是划分200平方米的土地，而现在国家对宅基地的申请管理更加严格，五人之家可以申请的面积为110平方米，3个人可以申请的面积为75平方米。根据宅基地的申请年限进行划分，如果超过了相应的标准，那就要缴纳一定的税收，同时对于那些一户多宅的情况也是这种方法进行计算。
  
  二、耕地上建房
  
  大家都知道国家是禁止农民在耕地上进行建房的，毕竟这样会导致村集体的共同利益受损。尤其是在基本农田里更不能建设房屋，这样会直接进行拆除处理，甚至还会进行罚款。但也有一些农民建房是经过申请的，对于这类自建房将会收取一定的税收才行。一般来说农民缴纳的税收比建设用地便宜一半。
  
  
  
  三、房屋面积超高
  
  国家对农村自建房的面积也进行了规定，首先就是每层的房屋不能超过3.3米，不然会出现危险情况发生。同时楼房不能超过3层，不然的话将会收取一定的税收。对于那些没有经过审批的4、5层别墅，面积超过300平方米的都会进行收费。
  
  当然对于以下这些人，国家将会减免收费手续，甚至免交。
  
  一、异地搬迁建房的
  
  大家都知道现在很多地方都开始了异地搬迁工程，对于这些农民，国家强调只要将原有的自建房拆掉，并且进行复耕那就可以免交这部分费用。
  
  二、特殊人群
  
  对于那些低保户、建档立卡贫困户、五保户、烈士家庭、重度身体残疾家庭，这些人将会免交。
  
  
  
  
  2019-06-13 23:39:29
• 147****3363 农村的农户和个人的房屋就是我们常说的宅基地。
  
  近年来，国家为了控制房价，加大了房产税的征收范围，很多人就有这样的疑问，农村宅基地也是房屋的一种。
  
  
  
  宅基地需要征收房产税吗？
  
  那么，宅基地需要征收房产税吗?
  
  今天，我们将要来了解的就是宅基地房产税的具体内容，希望小编带来的内容能解答您的困惑。
  
  宅基地需要征收房产税吗
  
  答案是：农民在宅基地上自建房屋不需要交纳房产税。
  
  
  
  房产税，房地产税
  
  房产税的征收对象
  
  (1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只能是房屋;
  
  (2)征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋;
  
  (3)对房屋的经营使用方式区别规定征税办法，对于只自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。
  
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第1条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”
  
  国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”
  
  1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确，“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”
  
  既然农村的宅基地不需要纳入房产税的征收范围，那么聊一聊在面临拆迁征地的时候，农村宅基地的征收补偿。
  
  
  
  土地改革
  
  农村宅基地征收补偿
  
  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
  
  现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2019-06-13 23:39:22