自建房需交哪些税?宅基地自建房过户需要交哪些税?谢谢您的帮助

• 138****0365 　一、办理房屋所有权证所提供资料要件：
  　　1、房屋产权登记书面申请。
  　　2、房屋产权人身份证及户口簿复印件（审验原件）。
  　　3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。
  　　4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。
  　　5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。
  　　6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  　　7、房屋测绘报告及平面图。
  　　二、费用标准:
  　　1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。
  　　2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
  　　三、受理时限：
  　　公示30天，办证30天以内完结。
  　　需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税 税率为0.03 与营业税 城建税 教育费附加合并为城市3.41% 县城3.35% 农村乡镇3.22%。 2019-06-13 23:43:59
• 156****5515 自建自用房办理房产证一般不需要缴纳契税。
  一般需要缴纳的税费主要有以下几种：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-06-13 23:43:54
• 155****2935 　　宅基地自建房过户和商品房一样，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  　　只是需提醒的是只能限于本村村民买卖过户~ 2019-06-13 23:43:51
• 144****0458 农村土地权，简单地来说就是确定土地的权属关系，确定土地的所有权归集体所有，农民具有土地的使用权和承包经营权；土地确权不会改变土地的用途性质，但是依据《土地管理法》的第四条规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护；因此，在国土资源部说明的2018年将完成农村土地确权工作以后，农民在自家耕地上建房，属于违法行为！
  
  2017年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建造，以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法，是要交纳耕地占用税的。在今年新一轮的农村土地确权的过程中，对于超占的部分原则上是不能被予以确权的，只能在证书上予以说明；目前已有部分地区，对于超出120平方米的部分实施征税。
  
  
  
  
  
  我们只知道租房子需要缴税，却基本没有听说过自己建的房子，还要缴税的。虽然很多农民表示难以置信，但是国家确实已经出台了这一个政策。就是土地确权之后，农民自建房也需要缴税，自建房缴税主要是为了规范农村的用地，因为在这次的土地确权改革中，发现了农村中有很多用地不规范的情况，例如一户多宅，或者擅自在农用耕地上建房子等。
  
  虽然刚开始的时候国家是要求全部拆除这些违规建筑的，但是考虑到种种特殊情况，考虑到农民的生存问题，对一些违规建筑从轻处理，具体情况具体分析。因此，农村建房要缴税也是要分情况对待的，有些房子是不用缴纳房税的，而有些则需要缴纳房税。
  
  
  
  
  
  第一，农村的低保户和五保户不用缴纳建房税。农村的低保户和五保户是国家的重点扶持对象，国家对农村的许多补贴政策和支持政策，都是优先考虑低保户和五保户的，也出台有很多只针对这些群体的补贴政策，所以国家是不会向他们征收房税的，这样只会增加他们的生活经济负担，违背了国家的政策初衷。
  
  第二，异地搬迁不用缴纳建房税。出于各种原因，现在农村的人口流动性非常明显，为了保证他们的生活稳定性，国家决定，那些易地搬迁的人，也是不用缴纳房税的。
  
  2019-06-13 23:43:48
• 147****6334 三、房屋面积超高
  
  国家对农村自建房的面积也进行了规定，首先就是每层的房屋不能超过3.3米，不然会出现危险情况发生。同时楼房不能超过3层，不然的话将会收取一定的税收。对于那些没有经过审批的4、5层别墅，面积超过300平方米的都会进行收费。
  
  当然对于以下这些人，国家将会减免收费手续，甚至免交。
  
  一、异地搬迁建房的
  
  大家都知道现在很多地方都开始了异地搬迁工程，对于这些农民，国家强调只要将原有的自建房拆掉，并且进行复耕那就可以免交这部分费用。
  
  二、特殊人群
  
  对于那些低保户、建档立卡贫困户、五保户、烈士家庭、重度身体残疾家庭，这些人将会免交。
  
  
  
  2019-06-13 23:43:45