租公寓和住宅哪个好? 租公寓与租普通住房有何区别？租公寓的好处

• 156****4782 租住公寓与普通住宅相比优缺点如下：
  
  公寓的优点：
  
  1、可以办公，可以居住，功能两用。
  
  2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区。
  
  公寓的缺点：
  1、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。
  
  2、物业费比较高。
  
  3、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。
  
  4、无法通天然气，只能用电或者煤气罐。
  
  住宅的优点：
  
  1、住宅水电成本较低。
  
  2、可以使用天然气。 2019-06-13 21:51:56
• 138****9019 住宅与公寓的区别
  1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
  4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
  公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
  5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
  公寓类型大致可分为以下三类 2019-06-13 21:51:52
• 137****1362 说到租房，很多朋友首先想到的就是普通租房，也就是于房东签订一年的合同，押一付三，以后按照合同规定按时向房东支付房租的形式。
  
  但是细想之下，很多朋友也能知道，现在的租房形式其实很多样，除了普通租房之外，还有短租公寓，还有日租房，还有酒店。但是总体说来，这些都比较适合短期租住。实际上，长期租房可并非只有普通租房这种形式，在社会中，还有长期公寓也是用于长期租住的。那么长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势?
  
  长租公寓与普通租房的区别是什么，长期公寓有哪些优势?首先，咱们不难看出，两者存在租房房屋类型的不同。普通租房一般都是住宅区中的房屋，而长租公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，长租公寓装修更加高档，与酒店房间有类似性。
  
  其次，两者之间的不同还体现在价格方面。普通租房以月为单位，房东以月为单位收取房租;而长租公寓虽然也有可能是以月为单位收取房租的，但是从房租的计算形式来说，不少房东都是以日计算的，然后按30天进行叠加。因此，一般来说，长租公寓的价格都会比普通租房的价格高。且有的长租公寓因为有附加服务，如点餐送餐服务，洗衣服务，钟点工打扫服务等存在，还会收取房客额外的费用。
  
  第三点长租公寓与普通租房的不同便表现在租房的方式。咱们上面有提到，一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是长租公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。同时，若是短期租住，房东则不会与房客签订合同。虽然不签订合同让不少房客觉得安全，但是从另一方面来说，这也是一种潜在的隐患，若是遇上纠纷，房客也是很容易吃亏的!
  
  其实从上面长租公寓与普通租房的区别中，咱们也发现了，新兴的长租公寓模式似乎更加适合现代人的生活习惯。而**初公寓租房模式的推出，也是以“舒适性”为主的，主要的客户人群也是面向年轻、讲究生活质量的人为主。这也便是长租公寓可以在这么短时间内达到“火爆”的原因!
  2019-06-13 21:51:49
• 144****8889 租房是现代很多人的居住方法，可以给自己减轻一些压力，但是说到租房，有很多朋友们都会想到普通租房，就是和房东进行签订一年的合同等，然后按照合同的规定按照时间向房东进行支付房租，但是现在随着发展，租房的形式也是越来越多了，公寓也是很多人的选择，今天我们就来为大家介绍一下租公寓怎么样,以及租公寓与租普通住房有何区别？
  
  
  
  普通住房
  
  
  
  长租公寓
  
  
  
  一、租公寓怎么样
  
  1、个性鲜明，符合个别要求
  
  长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。
  
  
  
  2、细心周到、管理服务到位
  
  长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
  
  
  
  3、打造社群，增强租客交际
  
  长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。
  
  2019-06-13 21:51:42
• 153****7398
  
  对很多人来说，房子，原来是买不起，现在是买不到。
  
  当然也有很多人，原来和现在都买不起。
  
  
  
  也正是如此多的租房需求，成就了长租公寓不可忽视的万亿级市场。
  
  
  
  
  
  
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  长租公寓正在以一种前所未有的迅猛势头席卷市场。
  
  翻看近期的产业新闻，关于长租公寓的报道俯拾皆是。
  
  仅以6月为例，就有：
  
  
  
  银保监会发文规范保险资金参与长租市场，有助于拓宽保险资金运用渠道，推动解决住房租赁融资难问题。
  
  
  
  北京2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷，有效保障未来北京租赁用地供应。
  
  此外，深圳、武汉、浙江、山西等省市也均有利好长租公寓的发展新动向。
  
  
  
  华润置地推出长租公寓业务品牌“有巢”，正式加入到大牌房企进军长租公寓的队伍中。
  
  目前，有巢已完成在全国23座重点一二线城市的业务布局，首批门店预计于下半年在北京、上海、广州、深圳等十余座城市陆续开业。
  
  
  
  龙湖、万科、旭辉、阳光城等著名房企在长租公寓相关金融产品方面也动作频频。
  
  
  
  从融资、城市土地供应到房企，产业链条上越来越多的因子都开始自主或不自主地卷入到了这片关于长租公寓的海洋里。
  
  
  
  
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  7月17日，58集团旗下房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。《报告》指出，2018上半年全国楼市政策仍以严调控为主，在多方努力下，房产市场保持着有“调”不紊发展态势。
  
  根据不完全统计数据，截至今年6月份，全国已有超70城已出台限售调控政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深入。
  
  
  
  限购政策和部分地区居高不下的房价，使得租房成为所剩不多的选择。
  
  《报告》在租赁市场部分指出，市场供应房源的面积集中在50平方米以下小户型，占比为28%；
  
  其次为70-90平方米和50-70平方米，占比分别为22.9%、18%。
  
  租金价格方面，报价在2000元/月-3000元/月的房源供应量占比为24.5%，近四成房源的租金报价在3000元/月以上。
  
  
  
  从租房需求来看，今年上半年一、二线城市租房需求量均有明显上涨。
  
  上海、南京二季度租房需求量同比涨幅高达70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。
  
  
  
  有意思的是，小七**近还看到一条新闻：
  
  由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告显示，今年1-5月，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。
  
  与去年12月相比，西安住房租金上涨4.92%，位居28个样本城市首位。
  
  
  
  2019-06-13 21:51:38