集体土地可以贷款吗? 集体土地所有权可以做抵押贷款吗

• 145****6070 集体土地使用证不可以贷款，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
  　办理银行贷款需要准备资料：
  　　1.有效身份证件；
  　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  　　3.婚姻状况证明；
  　　4.银行流水；
  　　5.收入证明或个人资产状况证明；
  　　6.征信报告；
  　　7.贷款用途使用计划或声明；
  　　8.银行要求提供的其他资料。
  　　银行贷款需要的条件：
  　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力； 2019-06-13 19:00:50
• 155****5181 　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条
  抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，
  　　例外情况是：
  　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。 2019-06-13 19:00:46
• 151****4308 哪里有问题？
  
  农村集体土地权属有关规定？
  
  宅基地以及地上房屋常见法律问题？
  
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  农村自建房可以抵押贷款吗？
  
  网友提问：
  
  我在城里做点小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人，现在资金周转紧张，我能不能把村里的老房子做抵押，从银行贷款呢？
  
  
  本期嘉宾：
  
  北京市律师协会农村法律事务专业委员会委员；北京市农村法治研究会理事；《京律拍案》图书丛书编委。邓海凤律师多年来主要从事行政诉讼研究和代理，信守了一名专业拆迁律师的正义和良知，赢得了当事人的尊敬和信任。
  
  
  
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  农村自建房可以抵押贷款吗？
  来自举案说法
  00:0004:24
  
  
  
  律师解答：
  
  
  
  从现有法律规定，不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。
  
  
  
  01
  宅基地抵押曾在部分地区试点
  
  
  
  2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。但2018年底，上述暂行办法到期不再试行。
  
  
  
  02
  
  宅基地不能抵押的法律依据
  
  
  
  《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：
  
  (一)土地所有权；
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
  
  (三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产；
  
  (六)依法不得抵押的其他财产。
  
  
  
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