集体土地使用证能抵押吗? 集体土地所有权可以做抵押贷款吗

• 145****7050 本身工业用地的土地证是可以抵押贷款的。
  但集体的土地证就不可了，牵扯的人太多，本身在各土地证上就写了不能抵押交易的话，就是办不了。 2019-06-11 16:59:59
• 132****8510 其实，民间的借贷关系，土地证无论怎么抵押都无效。
  我们国家是以登记为要件，借款抵押也要登记才有效。但现在一般只受理银行抵押登记，民间借贷没法登记。
  另外，集体土地使用权，其权利受到很多限制，因此，一般银行也不轻易受理集体土地使用权抵押，只是在办理房产抵押的同时计算集体土地使用权的抵押。 2019-06-11 16:59:56
• 153****8660 　　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条
  抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，
  　　例外情况是：
  　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
  　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。 2019-06-11 16:59:52
• 147****0159 按照政策规划，我国土地确权工作将会在2018年年底全面结束，为了在土地确权之后，农民能够从土地上获得更高的受益，今年以来，农村土地政策做了一些调整。
  
  
  
  两个月之前，《土地管理法修订案》征求意见稿发布了，从内文来看，农村的土地价值获得了极大的提高，特别是在征地补偿这一块，换了一种新的补偿模式，金额也较以前有很大提高；还有宅基地有偿推出机制，农村集体经营性建设用地入市等等政策措施，都将会让农村发生翻天覆地的变化。
  
  而且，在三权分置政策的出台，土地流转、土地抵押贷款等如火如荼地开展，农民收入越来越多元化了，除此以外，还有一系列新的补贴出台。
  
  尽管有这么多好政策，但农民在土地确权后必须要有几个证书，才能够享受补贴福利，否则都是一切空谈！
  
  
  
  农村土地承包经营权证书是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。拥有该证书的农民即使进程落户依然能够享受到农村土地的承包经营权，同时土地流转、土地抵押贷款、以及拆迁补贴等情况，都要依据该证书登记的信息。
  
  
  
  宅基地使用权证书表明的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
  
  
  
  宅基地使用权范围一般包括居住生活用地、四旁绿化用地、其他生活服务设施用地，其具体特征包括主体只能是农村集体经济组织的成员、用途仅限于村民建造个人住宅、“一户一宅”制等。
  
  如果缺少这项证书宅基地流转、宅基地拆迁补贴等等农民都享受不到！这也是农民宅基地相关权利的保障。 2019-06-11 16:59:49