集体土地可以继承吗? 村里的集体土地修的房子，可以转让或者继承吗？

• 135****2930 对于将小产权房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。你只要住进去就没问题了
  中华人民共和国继承法 第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）......；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；......（七）公民的其他合法财产。该法第十六条同时规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人 2019-06-13 18:59:19
• 133****8861 不能转，只能继承，如果所有人去世以后，继承人（非当地农民户籍）对这个房子不能改建、扩建、推倒重建，只能维修保持原状，如果某天这个房子自然倒塌，继承人也失去了对这个房子的所有权。
  所以如果你想重修这房子的话，要趁早。 2019-06-13 18:59:15
• 145****5778 　买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。因为只有这样双证齐全，才能保障我们自己的权益，也为将来我们可能进行的房产交易做好准备。所以，现在我们先了解一下什么是土地证，土地证又该如何办理。
  
  买房如何办理土地证才能保障我们的权益？
  
  什么是土地证
  
  　　土地证，是土地所有者，或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
  
  　　①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  　　②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  　　③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  土地证办理所需材料
  
  　　1、办理房产证的申请表。
  
  　　2、申请人身份证复印件(查验原件)。
  
  　　3、发票复印件。
  
  　　4、分户图。
  
  　　5、商品房初始登记证明。
  
  　　6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
  
  　　7、维修基金发票原件。
  
  　　8、契税发票原件。
  
  　　9、抵押登记申请表。
  
  　　10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
  
  　　11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
  
  　　12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
  
  土地证办理流程
  
  买房如何办理土地证才能保障我们的权益？
  
  　　第一步，向开发商领取以下东西：
  
  　　①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  
  　　②房屋分层分户图;
  
  　　③购房发票;
  
  　　④办理土地证的图。
  
  　　第二步，缴纳维修基金：
  
  　　提供资料：
  
  　　①填写申报单(现场有)。
  
  　　②身份证复印件。
  
  　　③购房发票复印件。
  
  　　④《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  
  　　第三步，缴纳契税：
  
  　　提供资料： 2019-06-13 18:59:11