《中华人民共和国农村土地承包法释义及指南》第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。 【释义】 本条是关于土地承包经营权能否继承的规定。 关于土地承包经营权能否继承的问题,首先应当明确的是,本法第2章规定的集体经济组织内部人人有份的家庭承包是以户为生产经营单位进行承包的,对此本法第15条做了明确的规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”家庭中部分成员死亡的,由于作为承包方的户还存在,因此不发生继承的问题,由家庭中的其他成员继续承包。例如,在一个3口之家中,妻子因病去世,妻子生前分到的承包地应当由丈夫和孩子继续承包,妻子的父母不能要求继承,因为土地是以户为单位承包的,只是在分配土地时按照人口计算土地的数量。只有在因承包人死亡,承包经营的家庭消亡的情况下,才存在是否允许继承的问题。 关于因承包人死亡,承包经营的家庭消亡的,其土地承包经营权能否继承的问题,有一种意见认为,土地承包经营权作为承包方的一种财产权利,应当允许继承,这样做,既符合法理,也有利于稳定承包关系。这种意见有一定的道理,但对继承的问题应当考虑我国土地承包的性质和实际情况。农村集体经济组织内部人人有份的家庭承包是农村集体经济组织成员的一项权利,具有成员权的性质和保障农民基本生活的功能,如果承包时承包方的继承人不是该集体经济组织的成员,在其他农村集体经济组织或者城镇落户,例如承包方的子女大学毕业后在城市就业,也就没有对土地承包经营权的继承权。如果承包方的继承人是本集体经济组织的成员,例如承包方的子女结婚后在本村单独立户,如果其已经依法承包了一份土地,再允许继承,将因继承而获得两份承包地,在我国目前农村人多地少,人地矛盾比较突出的情况下,有失公平。因此,从我国的实际情况出发,为缓解人地矛盾,体现社会公平,对因承包人死亡,承包经营的家庭消亡的,其承包地不允许继承,应当由集体经济组织收回,并严格用于解决人地矛盾。
全部4个回答 >集体土地可以继承吗? 村里的集体土地修的房子,可以转让或者继承吗?
131****5131 | 2019-06-13 18:59:06-
135****2930 对于将小产权房出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。你只要住进去就没问题了
中华人民共和国继承法 第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)......;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;......(七)公民的其他合法财产。该法第十六条同时规定,公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人 2019-06-13 18:59:19 -
133****8861 不能转,只能继承,如果所有人去世以后,继承人(非当地农民户籍)对这个房子不能改建、扩建、推倒重建,只能维修保持原状,如果某天这个房子自然倒塌,继承人也失去了对这个房子的所有权。
所以如果你想重修这房子的话,要趁早。 2019-06-13 18:59:15 -
145****5778 买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后,除了要办房产证外,当然也少不了去国土局办理一张土地证。因为只有这样双证齐全,才能保障我们自己的权益,也为将来我们可能进行的房产交易做好准备。所以,现在我们先了解一下什么是土地证,土地证又该如何办理。
买房如何办理土地证才能保障我们的权益?
什么是土地证
土地证,是土地所有者,或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:
①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
土地证办理所需材料
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
土地证办理流程
买房如何办理土地证才能保障我们的权益?
第一步,向开发商领取以下东西:
①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
②房屋分层分户图;
③购房发票;
④办理土地证的图。
第二步,缴纳维修基金:
提供资料:
①填写申报单(现场有)。
②身份证复印件。
③购房发票复印件。
④《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步,缴纳契税:
提供资料: 2019-06-13 18:59:11
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首先,按我国《继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的。公民在依法取得房产所有权以后,宅基地使用权和房子产权不能分割。所以宅基地的使用权应当随地面上的房产所有权而转移,由继承者继续使用。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。再则,国务院办公厅1999年在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定,禁止的是向城市居民出售,而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。因此,坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时,无论继承人是村民抑或城市居民,只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,就应在可继承的遗产之列,登记机关可以为其办理继承手续。
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不合法。法律规定一户一处宅基地,你父母留下的,即便是房产证遗失了,也是能查到的。现在的土地证应为无效,会被土地管理局撤销。居民户口不能继承农村的宅基地,即便是农村户口也必须是同一村子的户口才行。集体土地是集体组织的,个人有使用权但无所有权。你有宅基地的使用权证,这只是使用权,不是所有权。你可以继承宅基地上的不动产,但不能继承宅基地。再有什么问题可以加我好友说说!!!
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土地承包权和宅基地不能继承,能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的,除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离,只要房屋在,宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的,个人没有土地所有权。 宅基地的所有权属集体,要有本集体成员的身份才可以有使用权,宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村,可以继承宅基地上的房子,但不能继承宅基地使用权。城镇户口不可以继承父母的农村宅基地,只可以继承房屋。 根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地,但是可以继承房屋(但并不是继承宅基地),只要房屋不垮,就永久拥有,但是一旦毁损,不能申请重建。而房屋垮塌后,逐渐灭失,失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。
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可以转让,但是不能自由转让,主要受到以下几点的制约:仅能转让给本集体成员。不可以转让用于非农业建设。
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