集体土地可以转让吗？

• 138****2307 可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约：
  仅能转让给本集体成员。
  不可以转让用于非农业建设。 2018-05-10 15:59:45
• 144****9191 　集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。
  　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2018-05-10 15:59:26
• 144****3940 一、法律角度。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。也就是说除了“但书”后面的几种情形，其他的建设只有国有土地才可以进行，集体土地基本上是不可以直接转让建设的，但有一种特殊方式，第六十三条规定 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，这样转让的方式就比较复杂。
  二、现实角度。
  虽然转让农村集体土地在法律上是不允许的，但从现实社会来看，转让集体土地进行建设的事例大有存在，大部分集中在城中村。 比如北京香堂的小产权房就是经典的一例。 香堂村党支部书记张文山对此的态度是，香堂村的小产权房被政府硬推倒是不可能的，只能是怎样转成国有的问题。因为这里的小产权房不仅解决了很多城市住房问题，更重要的是带动了一方经济。政府不可能征这里的地，这里形成了规模，政府的措施将是怎样使这里的小产权房合法化。 2018-05-10 15:58:06