集资房能贷款吗? 单位集资房可以向银行抵押贷款吗

• 136****1779 招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询! 2019-06-13 18:55:28
• 138****4050 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2019-06-13 18:55:24
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  集资房的购买方法
  
  集资房在建设之前是需要先报建的，当地政府批准之后，由一到两家专业的装修公司，专业的设计投入建设，一般集资房是在同一个区域进行大规模的建设的。
  
  集资房大多数是用于居住的，只有约10%的用户是用来出租投资。
  
  集资房**适合的是工薪阶层购买，月收入2000左右的人购买的比较多，可以在自己经济的承受范围之内轻松安家，购买集资房是将资金进行**大化的利用，发挥了**有效的效果。
  
  集资房的产权问题
  
  集资房是企业为了解决部分职工住房难的问题，将企业所拥有的划拨的土地使用权和部分资金以及部分资金由职工筹集的方法建设而成的房产，相对于其他的房产来说，价格比较合理。
  
  集资房的产权是以整体产权存在的形式，产权属于所属的企业，职工对房产只有使用权而没有绝对的占有权，是不能在市场上进行自由转让的。
  
  集资房的产权归企业所有，属于企业财产，企业有权力对集资房进行合理范围内的处置，集资房可以作为银行的抵押贷款，企业不能及时还款的，银行有权变卖抵押该集资房。
  
  购买集资房的注意事项
  
  1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。2001年之后，政府基本不再审批集资房，即便建成的集资房大多也是不合法的。
  
  2、集资房的楼书是不正规的，不会标明开发单位和建设设计单位。
  
  3、集资房多未补交地价，一般是先建房后办报建手续。
  
  4、集资房虽然比其他的房产便宜，但是不能办理按揭贷款。
  
  5、集资房大多是毛坯房，做工比较粗糙，品质稍差。 2019-06-13 18:55:18