集资房可以按揭吗? 单位的集资房可以向银行贷款吗？

• 147****9738 　公积金管理的相关规定，在购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）、二手房时都可以申请公积金贷款。一般来说，银行在提供住房按揭贷款的时候需要贷款人也就是消费者提供担保，只要开发商可以提供一定的担保，银行也愿意提供贷款，他们之间协议就可以达成，您就可以申请商业贷款。也就是要开发商方面和银行有一定的协议，如果开发商规定必须分期付款不能做按揭，则购房者只能选择接受。
  　　个人住房按揭贷款流程各个银行都不相同，大体上流程为：
  　　1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)作为**款。
  　　2、借款人持购房合同、30%**款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。以上供您参考，各家银行在针对集资房贷款上可能也会有所不同，建议您咨询所要办理按揭贷款的银行。 2019-05-06 15:13:51
• 157****8284 我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-05-06 15:13:47
• 131****6779 近日，有不少读者反映：“不少商业银行贷款利率上浮，放款时间也延长，公积金贷款的优势便愈发凸显出来。哪些房子可以公积金贷款呢？具体流程是什么呢？”
  
  太原市住房公积金管理中心，就各类住房贷款规定做了详细了解。
  
  A普通商品房办理贷款**容易
  
  在普通购房者公积金贷款中，新建商品房贷款占比**多，所以办理流程也**为大众所熟知。
  
  首先，需要申请人及配偶提供征信报告、有效身份证件、户口簿（集体户如果不能提供首页要求复印件盖公章）、申请人夫妻双方的结婚证明或婚姻关系证明（原件及复印件、配偶离异或死亡的需提供离婚证、法院判决书或死亡证明）。其次，需要商品房买卖合同及不低于20%的房款收据或发票，要注意合同日期必须在3年之内。还需要提供申请人及配偶收入证明及近半年工资银行流水（夫妻双方由其所在单位各开1份）。此外，申请人还需要提供所购房屋的《商品房预（售）许可证》复印件。
  
  如果未付清全款需要找开发商提供收款账号，合同和收据原件留存中心到结清为止，自己留下复印件无特殊原因不能出借。办理时需要夫妻双方共同到现场。
  
  商品房贷款可以用房产抵押，这套抵押的房产可以是本人或第三人的另一套太原房产，需提供房屋所有权人身份证、户口簿（要求首页和本人页），如是共有房产，提供结婚证明、身份证、户口簿原件及A4复印件2份，不动产登记证复印件。还可以使用自然人联名担保，要求担保人必须是两至三人，其中至少一人是行政事业单位或者大中型国有企业单位的在职职工，另一人单位性质无要求，但需正常缴存三年以上，担保人剩余缴存年限不得少于5年，同时担保人账户余额合计不得低于借款人贷款金额的百分之十，担保人在担保期间不得更换，担保人自愿冻结其公积金账户，需每人提供身份证原件及正反复印件1份，担保人也需要到现场办理相关业务。
  
  B“商转公”政策**宽松
  
  除了新建商品房贷款办理人数**多外，“商转公”贷款办理也颇多。
  
  与新建商品房贷款不同的是，“商转公”贷款需要提供不同的资料：如商品房买卖合同原件及复印件、商业贷款借款合同，合同原件留存中心到结清为止，申请人个人需要留下复印件，否则无特殊原因公积金中心不能出借。还需要申请人提供**近三个月的还款明细及贷款余额证明，与银行签署的《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》。办理商转公可提供的担保方式和新建商品房贷款相同，可以是房产抵押和自然人联名担保。
  
  需要注意的是，以前“商转公”需要把公积金贷款额度不足的商业贷款补足，现在则可以“商转公”组合贷，可以部分商业贷款转公积金贷款，方便了很多购房者。
  
  C二手房贷款别忘先评估
  
  与新建商品房不同的是，购买二手房办理公积金贷款除了需要提供必备资料外，还需要对房屋价格进行评估。
  
  办理贷款，夫妻双方需要把手续准备齐全到窗口进行审核，确定房屋需评估，则要先开评估单，到评估公司进行房屋评估，评估报告出来后，夫妻双方一同到窗口办理申请手续。
  
  二手房办理公积金贷款，**重要的是提供不动产登记证，太原市存量房买卖合同（三年之内），契税发票原件及复印件、房产交易电报单原件及复印件、存量房买卖合同留存中心到结清为止，自己留下复印件无特殊原因不能出借。 2019-05-06 15:13:42