单位集资房能贷款吗? 有房产证的单位集资房可以向银行抵押贷款吗？

• 142****5266 　集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。 　　购买集资房的职工用住房公积金抵交**款同时，还可申请住房公积金贷款。 具体流程如下： 　　
  1、准备资料：　　
  ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份　　
  ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)　　
  ③结婚证(或婚姻状况证明 )原件及复印件二份　　
  ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份　　
  ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;　　
  2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;　　
  3、借款人凭《集资房缴款通知单》 2019-05-27 16:44:08
• 143****9811 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-05-27 16:44:03
• 138****8135
  大家都知道，有公积金当然要用公积金贷款买房。但是大家也都知道，相对于商业贷款买房而言，公积金贷款买房要更麻烦，需要准备的材料也更多。
  
  
  
  
  
  
  
  那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢？具体又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢？今天集中来梳理一下。
  
  
  
  
  
  先说一下公积金贷款买房的优缺点。
  
  
  
  公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款；二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。
  
  
  
  公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制；二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。
  
  
  
  那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢？
  
  
  
  与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：
  
  
  
  
  
  住房公积金贷款要哪些材料？一次梳理明白 2019-05-27 16:43:57