房产证可以写孩子名字吗？请问到底好不好？

• 142****7640 第1：孩子独立买房时可能多付**。
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 2019-06-13 18:52:23
• 157****6472 房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。 2019-06-13 18:52:12
• 134****0510 很多父母为了今后不用再过户缴税，考虑将房产证写上子女的名字，但是对于二手房购买者来说，房产证写子女名字未必就是好的，也许会影响子女今后的购房。下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。
  
  写子女名未必好
  
  目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。
  
  一 子女今后独立买房时可能多付**。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策**三成，可以像正常购房者一样享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产≤2套，成年后可独立购买1套住房。在我国，部分银行对此是有规定的，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成，所以可能会给子女未来的生活造成压力。
  
  二 如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。举例来说，子女在未成年时和父母共有2套房产且面积均≤90㎡，若房产份额未约定，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60㎡房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100㎡，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120㎡，则子女名下的房产总建筑面积达280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，其中60㎡就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
  
  三 若子女婚后发生意外，配偶有产权继承权利。我国法律有规定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，这对父母来说是不公平的。 2019-06-13 18:52:01