第1：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。 第2：孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
全部3个回答 >房产证可以写孩子名字吗？到底好不好？
134****2119 | 2019-05-29 18:13:17
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157****8105 单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，
这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。 2019-05-29 18:13:42 -
147****4367 不一样。单位公房，拆迁各地政策略有不同。
单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。
没有房产证，这属于单位分的福利房，单位有承租单的。拆迁的话，可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话，要通过单位到房管部门去办手续，先把承租的福利房买下来，办成自己的房子，才能买的。 2019-05-29 18:13:37 -
149****5602 不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。
根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。
所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 2019-05-29 18:13:32
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可以写的，但是不建议写。因为写小孩的名也没太大意义，反而将来想转手过户的时候又麻烦
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你好，到孩子成年之前，房子都不能转让过户的
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一般情况下，房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后，将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子，这样才可以办理产权证增名手续。房屋办理了增名手续后，房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。
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可以的，这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式。一、父母给孩子按揭买房，可以在房产证上面只登记儿女的名字，父母作为还款人。二、办理按揭贷款手续时，购房合同中的购买人写儿女的名字，贷款合同中的贷款人写父母的名字。三、这种情况下的按揭贷款购房，贷款的期限和额度，都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
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