维修基金每年都交吗? 买房子的时候维修基金是什么时候要交的？

• 133****6457 根据国家规定 维修资金是在首次交费用完后 需要续交 不是每年都交 房屋过5年质保期后才可以使用 具体什么时间续交 取决于园区公共设施设备 公共区域的损坏情况及使用情况 2019-06-13 18:38:03
• 138****2308 一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
  单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。
  1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
  公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。 2019-06-13 18:38:00
• 131****4896
  如果购房者想要买到自己满意的房子的话，是要花费很多的时间和精力的，只有在不断的比较重才能够**终选择适合自己的性价比**高的房子。
  
  
  
  很多购房者以为，房子一旦确定下来就可以高枕无忧了，其实并不然，因为还有很多手续要办。例如维修基金的缴纳，那么维修基金什么时候交？房屋维修基金比例缴纳如何？
  
  
  
  
  
  
  
  维修基金缴纳的意义和重要性
  
  
  
  对于购房者来说，在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。
  
  
  
  为了让购房者更清楚交纳房屋维修基金的好处，举了一个例子：按一般住宅的寿命70年估算，电梯的正常使用年限为15年左右，则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修，修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了，需要更换电梯，所需费用至少几十万元，到时候再组织全体业主集资就非常困难了。
  
  
  
  维修基金什么时候交？
  
  
  
  一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
  
  
  
  房屋维修基金比例缴纳如何？
  
  
  
  根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
  
  
  
  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
  
  
  
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  
  
  
  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
  
  
  
  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 2019-06-13 18:37:56