维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。因为维修基金是随房屋的易主而易主的。今后，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》，于2008年2月1日起实施。此前，建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见，时隔2年，该办法正式出台。据了解，两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规，制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 将不按房款比例缴存 与以往的规定相比，此次新办法**大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例向售房单位缴存维修基金。 此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴存比例。 “按以往的规定，购房者按购房款2%—3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。”石家庄市住房局物业处有关负责人说，此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,缴费金额将会明显下降
全部5个回答 >维修基金每年都交吗? 维修基金需要交几次 每年都要交吗
154****6657 | 2019-05-25 16:47:03
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142****5700 房屋维修基金一般在你们买房的时候缴纳，之后是不用缴纳的，维修基金用于小区公共物品的损坏维修等等，每一年由物业统一通报今年维修基金的使用情况，以及物业费的使用情况！ 2019-05-25 16:47:32
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154****2165 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2019-05-25 16:47:23
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152****1021 是一次性收取的，不是每年都交。
房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。 2019-05-25 16:47:18 -
158****1093
以前办理房产证的时候需要先交纳房屋维修基金，而且数额还不少。但是现在不需要交纳维修基金就可以正常办理不动产证，这是否意味着以后不再收取房屋维修基金了呢？
济宁新闻网讯 **近一段时间，有不少市民反映，以前办理房产证的时候需要先交纳房屋维修基金，而且数额还不少。但是现在不需要交纳维修基金就可以正常办理不动产证，这是否意味着以后不再收取房屋维修基金了呢？如果真是如此，以前已经交纳的维修基金是否还会退还？
因为涉及到切身利益，许多市民纷纷通过济宁市网络问政平台进行咨询。
济宁市网络问政平台截图
济宁市网络问政平台截图
2019-05-25 16:47:13 -
157****2352 今天小编的后台收到一个盆友有关于公共维修基金的问题，那么小编今天就带大家来了解一下公共维修基金！
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什么事公共维修基金
公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
并且，基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
2
合肥维修资金确定按面积收取
2017年8月30日的时候，《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》部分条款（草案）听证会正式举行。根据透露出的草案，合肥维修资金确定从按房屋总价收取改为按面积收取。
普通住宅
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米80元交存，整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
车位、储藏室
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
集资建房
本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
公有住房
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
拆迁安置房
多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。 2019-05-25 16:47:09
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维修基金是专项用于房屋保修期满以后公共部位设施大修的钱相当于房子的养老保险，属于业主所有。在二手房过户时可视情况而定，如果房子的维修基金一分未动卖家免费让给买家会觉得太亏。买卖双方可协商按比例分摊维修基金。
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
全部3个回答 > -
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维修基金在一手房市场需要缴纳，如果是二手房市场就不必再次缴纳维修基金。因为维修基金是随房屋的易主而易主的。今后，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部28日发布《住宅专项维修基金管理办法》，于2008年2月1日起实施。此前，建设部和财政部曾于2005年对该办法向社会征求意见，时隔2年，该办法正式出台。据了解，两部门主要是根据《物权法》、《物业管理条例》等新近出台的法律法规，制定了该办法。该办法将于2008年2月1日起施行，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 将不按房款比例缴存 与以往的规定相比，此次新办法**大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例向售房单位缴存维修基金。 此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安成本计算缴存比例。 “按以往的规定，购房者按购房款2%—3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。”石家庄市住房局物业处有关负责人说，此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,缴费金额将会明显下降
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维修基金并不是每年都交的，是一次性收取，正常是在购买新房的时候，开发商会要求购房者将住房维修基金一次性支付，由开发商代为收取之后按照规定要在30天内转存到指定的账户里，住房维修基金属于新建商品房的首期维修基金，因为是专款专用，不能够用作其他的用途，所以在办理房屋所有产权证之前，和契税一样是必须要缴纳的费用，没有按期缴纳的话会影响到产权证的办理，通常是根据购房者购买的房屋面积每平方米成本价的2%到3%缴纳。住房维修基金的用途：1、可以用于共有部分的维修更新和改造，比如说电梯、屋顶、外墙。2、可以用于房屋主体的维修，在保修期到期之后如果发生外墙脱落或者是一些其他的问题，可以申请使用住房维修基金。3、住房维修基金不能够用于维修业主的个人房屋。
