二手房贷款好贷款吗？怎么向银行贷款?

• 156****9229 申请购房按揭贷款流程
  
  一、提出申请
  
  客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
  
  二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
  
  三、开立账户
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
  
  四、支用贷款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  五、按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
  
  六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种
  
  提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款
  
  正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请
  
  注：贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 2019-06-13 17:09:03
• 157****8577 满18周岁就属于独立家庭了，所以你属于首套房
  你买二手房首先你会找中介公司吧，他们都有合作的银行，贷款的事他们会帮你办的，你只需要出几次面就行了
  贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下 银行面签， 拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，银行放贷给卖家！ 2019-06-13 17:08:56
• 138****2849 二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。 2019-06-13 17:08:51
• 151****1458 区别不算很大 对于房主来说就是收到钱 唯一要说区别就是收钱的早晚性！
  我买二手房时的程序是这样的 我们这里一般也是这么操作
  第一当然看房子 第二就是签订定金 然后房东去准备好房产证等东西（因为有些房子有抵押）第三付** 付了**就过户 第四拿到证后 买家拿着证去银行按揭 钱下来打给房东 2019-06-13 17:08:45
• 154****9030 一定要找正规的中介公司，还有就是在向银行贷款前要把自己的贷款资料提前整理好，看看有没有不符合的（比如有没有信用不良记录、银行流水是否满足、社保是否够资格、房龄和房屋面积是否符合银行贷款要求等），所以说一定要提前了解清楚再签合同交定金，一般的中介在不知道你具体情况下就会让你匆忙签合同，到时候麻烦的是自己，具体风险的话其实主要是看你们签的合同约定，目前来讲贷款申批比较严格，很多买房的交了**，贷款审批下不来，就证明整个房屋买卖没有成功，买家会面临着不仅拿不到房而且连**款都收不回来的现象，所以签订合同一定要有利于自己。
  （我就是因为前面了解不清楚，到**后银行流水不符合，到现在贷款还没有下来，烦躁中） 2019-06-13 17:08:40