楼房土地使用证在哪办？流程是怎么样的呢？

• 156****9412 土地证办理流程如下：
  　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2019-06-13 16:51:27
• 157****4616 你的问题有点笼统哦，不知道你买的房子是私房还是商品房，这在办理证件上有很大的区别。
  
  如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。
  
  土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
  转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
  分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
  
  如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。 当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。 在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。 如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
  
  ps：个人忠告：由于在这区域工作，想要提醒一句：由于交了买房地款才发现还要交上大大几万元手续费用（手续费用每省没地的标准各有不同）的买家**终哭诉无门的情况不少见，所以在处理买卖手续和费用问题上希望万万小心。 2019-06-13 16:51:19
• 146****4360 若她没有办过土地使用证，用已过户到自己名下的房产证，再到国土局申请办理土地证，交上身份证、房产证复印件几十元钱土地证工本费即可（国内人士）若境外人士恐需花较多的钱办理。
  若她已办过土地使用证只需过户即可（没有国内外人士区分）。一般来说房产证、土地使用证齐全才可买卖房屋。若她不肯配合办理过户土地使用证，你自己名下的房产证足以保障你房产的所有权只是不可再买卖而已，留着自用吧。 2019-06-13 16:49:36