二套契税是多少? 首套房和二套房的契税差是多少

• 143****6363 普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。
  
  普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。
  
  140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
  
  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 2019-06-13 16:30:11
• 153****9036 按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
  首套房和二套房的契税差是房价的1.5% 2019-06-13 16:30:08
• 158****1724 　　我省契税缴纳放大招啦!自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
  
  
  
  　　松绑!契税首套房认定按区划分
  　　“**新消息：自2016年2月25日起，契税只查购买房子的行政区。例如：您在市中区买房子，只查您市中区有没有房子就算首套!契税无房证明有效期改为5天!”25日上午，**近有买房打算的济南市民陈先生突然接到中介发来的这条短信。
  　　“这次调整依据的是山东省财政厅、省地税局、省住建设厅24日联合下发的文件。我们也是接的省局通知，现在正在紧张执行中。”济南市地税局工作人员告诉记者。
  　　算账：是否首套，超90㎡房子契税差不少
  　　记者研究山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的通知了解到，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。
  　　而文件中**引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
  　　那么新政实施后，
  　　购房者能省多少钱呢?
  　　以济南为例，张女士在历下区有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
  　　退税?已交税但没过户，可先退房再退税
  　　新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。
  　　同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  　　相关提醒
  　　房贷首套房认定标准不变
  　　在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**。”一位房产中介经理人告诉记者。 2019-06-13 16:30:05