开发商建房违建加层如何办证？应该怎么办理呢？

**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定工：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如果是违法建筑应无预售许可，所签订合同无效。上述司法解释第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

全部3个回答 >

一、新房房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

全部5个回答 >

　　注册第三方电子缔约平台 交易双方使用买卖盾数字证书登录 编辑上传合同内容 双方加签时间戳 双方进行电子签名 生成电子合同 电子合同存档。 购房合同网签怎么办理 　　购房合同网签怎么办理？首先要知道什么是购房合同网签，购房合同网签是双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，签了购房合同后可以撤销网签，目的是防止开发商一方多主的情况。购房合同网签关于什么时候网签？怎么网签和注意事项等问题都需要了解，下面就由法律快车小编在本文一一解答。 　　什么是购房合同网签？　　购房合同网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。　　能网签的房子是不是都能办房产证？ 　　能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。　　买房后什么时候网签？　　从今年开始执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。 　　购房资格审查通过后，就可以网签吗？　　购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但**终是否网签成功，取决于买卖双方以及其他因素。

全部4个回答 >

.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

全部5个回答 >

个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时，可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”，核对证、照的单位名称是否一致，如一致，说明该楼盘已取得销售许可（另4证肯定有，没有的话“预售证”办不出来）。

全部3个回答 >