近日，清华大学恒隆地产研究中心发布数据显示，过去的黄金十年，中国经济增长主要靠房地产，而未来楼市，中大户型将更受欢迎。 2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。 CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，**大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。 CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。 黄金十年经济增长 主要靠房地产 黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。 CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。 典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为： 深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%； 上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%； 北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。 十年房价涨幅后三位城市依次为： 大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%； 西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%； 成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。 小户型增速下降 中大户型时代来临 住房产品需求结构不断升级，低端住宅产品不再为市场所普遍热捧。 CQCHPI存量住房户型面积子市场指数显示，小户型住房市场增速有所下降，中大户型时代正来临。 从存量住房价格同比上年同季涨速看，在八个典型城市中，有上海、深圳、天津、大连、武汉、成都和西安7个城市房价表现**好或**为抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武汉4个城市中房价表现**差的套型均在90平米以下。 只有北京比较特殊，在高企房价的压力下，70平米以下住房同比涨幅**高，140平米以上住房同比涨幅**低。产品需求结构的变化，与居民家庭财富增长、消费观念变化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定关联。 楼市投资方向：预防风险 关注抗跌板块 2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险： 一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险； 二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险； 三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。 在各大城市内部，优质学区、高端服务业聚集区、科技创新板块等，其房价表现及抗跌能力都将较其它板块高；而传统商业中心、制造业聚集区等，由于产业地位的相对下降和居住环境不佳，其房价将相对其它板块难涨而易跌。从产品结构看，随着舒适型住房观念的扩散，中大户型产品的吸引力要高于小户型。
小户型的房子好卖吗? 买房投资，选大户型好还是小户型好？
146****2968 | 2019-06-13 16:09:10
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144****8276 目前地产市场大户型二手房的“稀缺性”，从而使大户型二手房一时之间备受追捧，而小户型二手房由于其高性价比，也吸引了越来越多消费者的眼球。那么，买小户型好还是大户型好？下面从购买价格、户型设计、投资收益3方面入手，为您介绍大户型和小户型各有的优势，告诉您到底买小户型好还是大户型好。
买小户型好还是大户型好？
大户型PK小户型
（1）购买价格：
大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。 2019-06-13 16:09:18 -
154****9716
对于大多数人来说买房是人生中的一件大事，购房者一般都要深思熟虑后才购买。但常常为究竟是买大户型还是小户型而纠结。
那么，到底买大户型好还是小户型好呢？其实大户型和小户型各有利弊，接下来小编就为大家对比总结一下二者的优缺点，希望能帮助到大家。
购房资金预算
房款是买多大房子的首要限制因素。众所周知，同一区域肯定是面积越大总的房款越多，那么此时购房者就要结合自己的实际情况来考虑购房预算，根据自己的资金状况考虑买大户型还是小户型。
虽然现在买房子一般都是选择贷款，但是房间面积越大房款就越多，贷款也越多，还款压力也会越大。大户型更适合有良好经济基础的家庭，而小户型相对于大户型来说总价低，适合上班一族的年轻人。
（图片来自网络）
居住人口的多少
购买大户型还是小户型的另一个需要考虑的因素就是房子的居住人口。一般小户型的房子适合二人的小两口，事业刚起步并且没有小孩的家庭，这种情况下资金预算不多，适合购入小户型。
大户型种类多种多样，小编认为比较适合家庭式的生活，如果有了宝宝，至少需要三居室，宝宝需要一个活动的游戏房；或者给老人准备一间舒适的卧室，这都是很不错的选择。
大户型南北通透，生活空间更充裕，这种条件下居住舒适度高。由于在高层中大户型一般处于边户，采光会受到中户凸出的遮挡。所以，建议大户型采光需求旺盛的大家庭选择西边户，可以更好的享受午后的阳光。
大户型宽敞的格局非常适合大家庭生活，有能力的可以选择四室户型，这样照顾小孩，孝敬老人，个人生活都能在一户房子中完成，非常有温馨的家庭氛围。
（图片来自网络） 2019-06-13 16:09:15
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买房子买小户型好还是买大户型好，是根据购房人的情况来看的，如下：如果家庭人不多的话可以选择小户型，如果家庭人比较多，且有经济实力的话就买大户型；小户型的房子整体比较紧凑，一般购房人为三口之家的话就可以选择小户型，如果家庭人口或经常来家里做客的人比较多的话就选择大户型；其实选择小户型或大户型都是根据购房人的情况来看的，就算是三口之家如果想买大户型还是可以买大户型的，这个都是看个人的喜好和经济能力来看的。
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买房是真金白银的事，千万别让花出去的每一分钱浪费。如果是确有大家大户，当然是买大户型的好。但如果没有切实的家庭人口压力，何必多花钱去买大三房大四房呢？买回来可能还真不一定用得上，这就是浪费了。掂量自身经济实力买个符合一定时期内需求的小三房也是不错的选择。
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买房子买小户型好还是买大户型好，是根据购房人的情况来看的，如下：如果家庭人不多的话可以选择小户型，如果家庭人比较多，且有经济实力的话就买大户型；小户型的房子整体比较紧凑，一般购房人为三口之家的话就可以选择小户型，如果家庭人口或经常来家里做客的人比较多的话就选择大户型；其实选择小户型或大户型都是根据购房人的情况来看的，就算是三口之家如果想买大户型还是可以买大户型的，这个都是看个人的喜好和经济能力来看的。
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这是要看自己的能力和以后的规划吧，不过很多人都是以小户型为跳板，等到一定时机换大户型。如果一开始就想好以后要买大房子的话，还是一步到位的好，而且目前房地产的政策走向这些还不清楚，如果想买大户型的话，可以去安岳城南的富临龙湾半岛看看，那边是政府大力发展的地区，环境和交通都不错，适合一家老小居住。
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