购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
全部3个回答 >开票五证都是哪五证？有人知道吗？
156****8958 | 2019-06-13 16:02:21
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143****6128 营业执照、税务登记证、组织机构代码证、1般纳税人认定证书(或证明)、开户许可证等，1般只需要3证就能够了，很多情况下我们只需要对方提供开票资料和1般纳税人证明，不用太过麻烦，由于有些强势的供应商（比如某些商场）1般都不配合的。
2019-06-13 16:03:52 -
155****8395 5证：1.营业护照 2.税务登记证 3.开户许可证 4.组织机构代码证5.条码证
这些证件作为开票公司用来备案，即使以后有问题查了，那么开票公司也是认真审查过的。以后给别的公司开增值税专用发票也要注意要取这些资料以作备案。
完税凭证是税务机关根据税法向纳税人收取税款时使用的专用凭证，是纳税人依法履行纳税义务的合法证明。
2019-06-13 16:03:44 -
132****2269 《国家税务总局关于推进“三证合一”进一步完善税源管理有关问题的通知》（税总函〔2015〕645号）第四条规定，对于改革前已经领取税务登记证的存量企业、发生变更，取得18位统一社会信用代码后，原发票专用章、CA证书、财税库银协议继续使用，保留原法律效力。
涉及代码变更事宜，由税务机关商有关部门统一办理。也就是说可以使用。 2019-06-13 16:03:35 -
131****1456 统一社会信用代码设计为18位，由登记管理部门代码、机构类别代码、登记管理机关行政区划码、主体标识码（组织机构代码）、校验码五个部分组成。
第一部分（第1位）：登记管理部门代码，使用阿拉伯数字或英文字母表示。例如工商登记管理部门使用9表示，其他登记管理部门可使用相应阿拉伯数字或英文字母表示。余杭区在工商登记注册的企业代码均是“9”开头的。
第二部分（第2位）：机构类别代码，使用阿拉伯数字或英文字母表示。登记管理部门根据管理职能，确定在本部门登记的机构类别编码。例如，工商部门可用1表示企业，2表示个体工商户，3表示农民专业合作。如果是在我区的企业那就是“91”开头的代码。 2019-06-13 16:03:27 -
135****1436 没有五证合一，只有三证合一 若税号是18位的，开票系统输入不了，将开票软件升级到**新版本，就可以解决这个问题了。
2019-06-13 16:03:00
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根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘队公章）进行公示。
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法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。常见办理手续如下：农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
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开发商必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。《国有土地使用证》《建设规划用地许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《房屋预售许可证》《商品房销售许可证》
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问 房产都是哪五证。答
房产都是哪五证
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