开发商违约不同意退房去哪个单位？应该怎么查询呢？

• 154****8563 开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
  　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  
  　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
  　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
  　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。 2019-06-13 14:25:10
• 138****3077 《商品房买卖合同》中规定，“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
  超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”所以第一条不成为退房理由，**多开发商会按照规定给补这3%的差价，如果开发商不补，则属于开发商违约，可以退房。
  如果补了，那就没办法了，就买了吧。 2019-06-13 14:25:00
• 153****5341 以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
  由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。
  接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
  第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
  第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
  由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
  若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。 2019-06-13 14:24:54