商品房的基础是哪种基础？作用都有哪些呢？

• 155****7632 筏板基础 独立基础 条形基础 桩基础
  商品房一般筏板基础和条形基础用的多。
  2019-06-13 14:12:31
• 144****2773 基础和地基是2个概念，基础是楼房的底部，分为桩基础、砖基础、板基础、箱型基础等，具体看楼房类型而定。
  2019-06-13 14:12:21
• 143****9885 下面这份房地产基础知识是我从一个专业地产微博网站总结的希望能对您有所帮助：
  一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：
  1、单纯的土地；
  2、单纯的房屋；
  3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：
  1、住宅用(70年)；
  2、生产用(50年)；
  3、经营用(门头等，50年)；
  4、行政用(市政府、法院等，50年)；
  5、其他用(**，博物馆等)。
  二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容：
  1、 土地的开发和再开发；
  2、 房屋的开发和建设； （地产微博www.dcweibo.com）
  3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
  4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
  5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
  6、 房地产物业管理；
  7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
  三、房地产的特性
  1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
  2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
  3、房地产的高质耐久性；
  4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 ※ 房地产的前景
  1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
  2、人口流动增加形成对住宅的需求；
  3、居民消费水平的提高；
  4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
  5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需
  1、 取消福利分房，实行住宅货币化；
  2、 开发二手房市场；
  3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；
  4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。 五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2019-06-13 14:12:15