一般建筑面积低于90平米的居住型商品房叫做小户型房，这个只是约定成俗的说法，没有标准。现房只已经可以交房，交了所有费用就可以拿钥匙的房源，相对的叫做期房，就是需要按照约定时间交房的房源，一般是二年以后交房。
全部4个回答 >什么是小户型? 买房评户型:什么是小户型?你们都理解错了
155****6242 | 2019-06-13 14:11:07
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148****4041 型的特点和装修技巧做以详细介绍，拨开您心中的疑云。
小户型慨念，所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。而在重庆，在1997年以前 有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由普通的大城市变为了包容开放的现代化大都市。
对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米，旭东家天下推出一室一厅是58.25平方米，大川花园的单间配套37.17平方米，简单一句话，小户型就是浓缩版的大户型。 2019-06-13 14:11:24 -
158****0574 很多人买房时都会提到，钱不多，只能买个小户型。但是你买的房子真的就是小户型么？今天就来谈谈小户型及其购买指南。
什么是小户型？
小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 2019-06-13 14:11:17 -
142****5256 每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2018年1月11日出刊了，查阅石家庄楼市**新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄**新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！
2018.1.11《买房周刊》19版
河北楼市定下“总基调”
2018平稳健康发展、落实调控政策和租购并举
本报记者 赵重磊
2018年1月3日，党报头版刊登了一篇标题为“省委省政府印发《关于全面推动高质量发展的决定》”的文章，整篇文章共1300多字，但就是这1300多字却给2018年河北省各方面下达了目标，其中也包括河北房地产行业。
对于“2018年河北房地产”的目标，只有两句话、简短的79个字，但是这两句话却为2018年河北房地产行业的发展指明了方向和目标。以下为房地产行业的两句话：“扎实推进住房制度改革，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。落实房地产市场调控政策，抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设，租购并举多渠道增加住房供应。”
促进房地产市场 平稳健康发展的长效机制
2018年河北房地产目标一：“扎实推进住房制度改革，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”
对于这一目标，是大有来头的。正如《关于全面推动高质量发展的决定》全文开头表述一样，该决定发布的背景：“为全面贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署，深入实施质量强省战略，加快实现高质量发展，经省委九届六次全会审议通过……”
由此可以看出，整个文件的主要目的为：全面贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署，经记者调查发现，从某权威财经门户网站上《2018中央经济工作会议：会议新闻稿全文》文章中，查询得知关于“房地产”的相关信息，2018中央经济工作会议中指出：“七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。……完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
落实房地产市场调控政策
2018年河北房地产目标二：“落实房地产市场调控政策，抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设。”
提及“房地产市场调控”，从2016年4月份，河北各地的楼市调控可以说是接踵而来。2016年4月1日，廊坊市推出“廊九条”；2016年4月10日，三河市（含燕郊）全面落实住房限购和差别化信贷政策；2016年4月12日，固安调控政策流出……2017年3月1日，河北涿州限购令突袭；一天后，涞水也被证实开始限购；2017年3月17日晚上,石家庄限购政策也出来了，接着就是沧州、保定等城市。
各地出台限购政策的同时，河北省人民政府办公厅的官方文件也随之出台，2017年5月4日，河北省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的公告，公告开头就指出了“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位”，整个文件共分为4部分：1.切实落实地方政府责任；2.坚决抑制投资投机性购房；3.增加普通商品住房及用地供应；4.加大市场监督和预期管理力度。
而2018年重新提出“落实房地产市场调控政策”，对此有业内人士指出：“2017年房地产行业的调控政策出台颇为密集，这一年，在国家‘房住不炒’精神的引领下，租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地，调控取得了明显成效，2018年房地产调控可能仍然不会放松。”
租购并举多渠道 增加住房供应
2018年河北房地产目标三：“租购并举多渠道增加住房供应”。
对于这一目标，党的十九大报告就曾提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。之后，2018中央经济工作会议也指出：“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”
两次重大会议都提出了“租购并举”，可见其的重要性。其实该政策在2017年就有体现：2017年7月份，石家庄市国土资源局挂牌了[2017]015-022号地块的国有建设用地使用权，在公开挂牌出让的8宗地块中有4宗地块被打上标签：“按照规划住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。”
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，除了配建公共租赁住房，2017年中国不少城市土地竞拍中，租赁地块以高热频率“亮相”。根据中原地产统计，至2017年底，全国超过10个城市成交了租赁类土地，测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。
对此，有业内人士指出：“尽管河北还没有‘租赁地块’的先例，但是‘自持地’是一种趋势，也是政策向租赁市场倾斜的导向，也是为进一步抑制高价地诞生。” 2019-06-13 14:11:14
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很多年轻人手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但很多都因为是首次购房，不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？小编就此整理了几个要点，快来看看吧！ 优缺点同样明显 小户型楼盘是消费者和房地产投资者**青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。 小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其**的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。 从投资方面来说，出租是**常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。 地段和物业**重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供**好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，**好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。
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问 什么是小户型答
对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积**小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 综观小户型的产品，目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。
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日式住宅，虽然房子不大，但是经过精心布置，巧手打造，呈现在我们面前的是带有独特美感的小家，各式各样的小物品装饰，则让整个家的温馨感也即刻得到升华。小编这里带你看看以下这个80平米的小窝是如何装饰的。 装饰Tips：温润的木色与简单的白色相搭配，营造出舒适的居家环境。电视柜的下方，可以放上DVD,遥控器等，方便主人拿取。嵌入式的壁灯，时尚感十足。 装饰Tips：长方形的木质餐桌，展示出浓郁的日式恬淡。放射形的挂钟，可以供人看时间的同时，还具有独特的美感。弧形的餐椅，适合人体的身体结构，非常舒适。 装饰Tips：一套橘红色的陶瓷餐具，精美别致，不仅激发了人的食欲，还体现出主人的审美品位。三盏相同风格的水晶吊灯，给就餐环境增添了不少浪漫情调。 装饰Tips：扇形木板打造的小桌子，可以活用为儿童的就餐区域，非常节省空间。网格式的拉门，尽显通透之感。白色的柱子，起到了隔断空间的作用。 装饰Tips：玻璃打造的收纳架，美观实用，放上小花等装饰品，使得空间更富有情调。洗涤槽下方的拉式收纳柜，不仅具有防尘作用，还使得餐具的摆放更显整齐。 装饰Tips：拱形的入口，地中海风格浓厚。木板打造的电脑桌，做工精细。木板打造的木质收纳架，可以放上家中的书籍等，非常实用。 装饰Tips：镂空的收纳架，创意感十足，各式各样的装饰品，俏皮可爱，引人眼球。木质的相框，简单大方。白色的小花，仿佛散发着淡淡的清香。 装饰Tips：木质的鞋柜，具有除臭和除湿作用，分层的样式，使得鞋子摆放更加整齐。圆形的水晶吊灯，晶莹剔透，透露出高贵奢华之感。绿色植物，生机勃勃，令人身心愉悦。
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话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人，以及上岛度假养老的外省人居所。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 该户型南北通透，阳台与飘窗的设计增加了采光、通风面；住宅功能齐整，空间利用率高，不会显得拥挤。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。 该户型方正，各区域分工明显；动静分离明显，较大发挥每一分区的功能；客厅超大阳台，增加采光通风的同时，扩大了景观视野。 三、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 该户型动静分区明显；传统式的厨房避免的油烟味的肆意排放，远离卧室，保证了室内空气的清新度；厨房靠近阳台，通风性较好； 四、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。 该户型分为两层，楼下是活动区，楼上是静区，动静分离；整个户型居住功能齐整，空间利用率高；时尚户型，空间灵活，适合单身以及年轻的小夫妻。
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