哪里有商品房合同抵押贷款？政策怎么规定的呢？

• 151****5690 房屋抵押贷款条件：
  　　一、户口薄（夫妻双方）
  　　二、身份证（夫妻双方）
  　　三、结婚证
  　　四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
  　　五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  　　六、房屋所有权证
  　　七、工作、收入证明（夫妻双方）
  　　方法/步骤
  　　第一步、提交所需证件。
  　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
  　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；
  　　3、收入证明(需盖公章)。
  　　第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
  　　第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  　　第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  　　第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
  　　注意事项
  　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
  　　房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本**低的方式之一。
  　　新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。 2019-06-13 14:08:28
• 135****4883 1. 房屋办理抵押登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行，房产证原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某某银行，抵押期限的说明，表明该房屋处于抵押状态。
  2. 房产证原件由贷款者个人持有，因为办理落户及孩子入学等手续需要用到房产证的原件，银行如果扣压原件的话会给用户的生活带来不便。
  2019-06-13 14:08:17
• 151****4908 抵押合同应当包括以下内容：
  (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
  (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
  (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
  (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
  (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
  房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
  2019-06-13 14:08:09