听说过有公摊面积，从没有听说过还有公摊水电费，住户装修水电费都是通过自家水电表使用自家的，按照水电表交费即可，而绝大多数小区连装修时使用电梯的费用也不会收取，因为都包含在物业费里面了。
全部3个回答 >商品房没入住需要交水电公摊费吗？是怎么收费的呢？
143****9930 | 2019-06-13 13:48:19
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142****7686 购买的房子只要你拿了钥匙那么你是小区的业主，就必须按小区的规定缴纳各种费用，比如公摊的水电费，物业费等，这些费用并不因为你没入住就不产生，同时这跟你住没住，有几个人住，一个月住几天都没关系，
2019-06-13 13:49:25 -
156****9803 首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。
2019-06-13 13:49:17 -
153****6025 你好！我认为是不合理，但是确合法！因为你是产权人，在产证上有公共的分摊面积，你是该栋楼的一份子，是有义务和其他业主分摊这部分钱的，至于物业管理费，我也从来没听说过，不入住可以不用交的！因为楼道清理和安保费用是必须要有的，否则人家在你们家门口堆垃圾，或是随便撬你家门后住进去都可以了！
希望对你有所帮助，望采纳。
2019-06-13 13:49:09 -
149****7219 听说过有公摊面积，从没有听说过还有公摊水电费，住户装修水电费都是通过自家水电表使用自家的，按照水电表交费即可，而绝大多数小区连装修时使用电梯的费用也不会收取，因为都包含在物业费里面了。
2019-06-13 13:48:59 -
154****9957 既然是公摊的费用，那么应该交纳。
无论是否装修入住，在房屋完成交付之后，为了保持小区住宅的有效使用，很多公共的设施设备如电梯等都需要进行运行，这些设施设备产生的费用肯定是由小区的住户进行分摊。但需要了解这些公摊的费用是否与物业收取的物业服务费有重复重叠的问题，如果物业费中已经包含了该项目的收费，那么再单独又水电公摊费用就是不合理的。 2019-06-13 13:48:52
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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
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只要你办了入住，这些费用还是要交的，公摊的公共照明，公共用水居着有份
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关于商品房公摊率的问题，很多网友不太清楚，下边的网友有这样的问题，希望通过解答能对您有所帮助。 商品房公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。 商品房公摊率=总公摊面积/总建筑面积 所谓公摊面积 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
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本文为大家提供了一些关于商品房公摊率的房产知识，帮助大家在买房时避免受到开放商的忽悠。 目前商品房公摊率没有规定限制的，不同的物业类型不同的楼盘不同的户型等其比例差距可能非常之大，一般来说，多层房子分摊率**好不要超过8-10%，高层电梯房的15%-25%之间。 商品房公摊率是什么？ 商品房公摊率是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。商品房公摊率需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 商品房公摊率怎么计算？ 住宅楼公摊率计算方法为：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊率，就可以得出各套房屋的分摊面积。其中，需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 分摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
