一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。三、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
全部5个回答 >车库仓房属于商品房吗？谁能说说呢？
155****4753 | 2019-06-13 09:41:42
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156****9606 如果该车库已通过规划审批，并经商品房预售许可证予以确认，那么该车库经过验收合格后，可以办理产权。因此，你应当调查了解所购买的车库是否符合上述条件。由于购房合同中约定的是购买车库产权，如开发商提供不了车库产权，则属于违约行为，你有权拒绝支付钱款并可以追究其违约责任。
2019-06-13 09:42:52 -
143****1254 层高低于2米2的车库是不计算建筑面积的，办不到产权证，按规定不能卖。如果是出租，其收益应为全体业主共有。高于2米2的如果办理了产权证可以卖。买使用权相当于就是一个长期的租赁。
2019-06-13 09:42:30 -
135****3677 1、这是一个要讲清楚却复杂的问题，如果产权明确，那就是一个简单的问题。是或不是都有可能。
2、首先看规划是否将其纳容积率范围，是防空设施，还是纯停车场。防空设施作停车用肯定不能是商品房了。
3、看购房合同，车库的面积是否有分摊，分摊过了，那就是全体业主的，属于商品房，但不能再买卖。
4、看当地法规是否容许地下车位进行交易，不容许当然不是商品房。
2019-06-13 09:42:21
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您好，属于商品房，但是具体要看产权性质是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，现在国家的限购政策只针对住宅商品房，对商业性质的房子不限购。你拿了产权证后可以过户给别人，税收按照转让商业性质的商品房征收，具体咨询当地房管部门。另外，国五条是针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。
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1 新房无法办理房产证，或者你只能办你们乡镇提供的房产证，因为你的不是商品房2 新房无法出售的，因为不是商品房，没有国家承认的产权，就无法到产权局去办理手续~~不办手续人家肯定不会买啊,只有一个办法，就是不办手续，你们自己去公证处做个转让公证，规定个年限，互不相欠~~3 可以转让，去公证处做公正即可，但是转让的是使用权不是房产4目前的商品房的产权是这样规定的，**高使用权限是70年，70年后商品房部分的面子在双方自愿情况下自动延续5普通百姓房，像你说的那种，就是自己家分的宅基地的，可以继承，可以公证转让使用权，就是不能买卖，主要还是不能办产权~~6 房产证和房权证不一样~~
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一般居住，尽量不要1楼，如果有老人的，没有电梯可以选择低楼层的，北方有暖气的，1楼会很冷，楼层在中间的较好。南方，低楼层会更加潮湿，通风采光不好。补充：一般是4楼到6楼比较好，因为1楼2楼，临近楼的大门，冬天室外冷空气进到走廊里面就会很冷。
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说句实话，住了那么多房子，我觉得商品房确实不如自己家的民房，商品房买菜必须到商场，而且商场的一般都不新鲜。还有邻居间基本上没有任何感情可言的，很多住了好几年，还见不到对方几次。还有很多，例如自家的民房可以到天台晾晒衣服，商品房物业基本上不允许。过年过节自家可以偷偷放鞭炮，商品房绝对不行。我觉得更多的还是人与人之间的情感问题。我家商品房都是租给来我们这里打工的，我们自己都喜欢住自己建的。
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