个人买房交什么税? 买房子要交税吗？怎么交的

• 152****1354 买房时个人所得税由卖方业主出。
  根据个人所得税的定义，可以了解到，个人所得税的课税对象是个人所得额，那么在房产交易的过程中，个人所得税指的就是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。而在房屋买卖中，个人获得这项收入的是卖家，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。
  在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五唯一的房子，可免征个人所得税，“满五”是指购房者从购买该房子到出售房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
  买房子还需准备哪些费用？
  1、契税
  购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。
  2、物业费
  物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也跟房屋的面积大小有关系，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。 2019-06-13 08:36:12
• 131****3184 买房子肯定是要缴税的，但是这个缴税又分买新房和买二手房，因为购买二手房交税更多。
  新房房税项：契税、公修基金、印花税等
  二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。 2019-06-13 08:36:09
• 154****9756
  
  
  66姐在吗？有几个问题想咨询一下。急，在线等！
  
  
  
  
  
  
  
  Q
  A
  &
  
  
  
  某公司财务小张
  
  66姐，我刚听别人说租房子要交增值税的，交多少？去哪交？
  
  
  又美又专业的66姐
  
  别急，听我慢慢讲。
  
  
  
  个人出租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算增值税应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额，也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
  
  
  
  个人出租住房的，应纳增值税税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；出租非住房，应纳增值税税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。
  
  
  
  这里的个人，指个体工商户和其他个人。
  
  
  
  
  某公司财务小张
  
  那如果出租方不是自然人，比如企业，税收也是一样的吗？
  
  
  
  又美又专业的66姐
  
  当然不是，这要取决于出租方的性质。
  
  小规模纳税人
  
  
  
  小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算增值税应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
  
  
  
  一般纳税人
  
  
  
  01
  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
  
  
  
  02
  
  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
  
  2019-06-13 08:36:05