买房怎么交税?买房子要交税吗？怎么交的

• 157****3857 要的。
  
  1.买新房主要要交的税如下：
  
  ①契税
  
  别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花税
  
  印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  ③买卖手续费
  
  120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
  
  ④维修基金
  
  维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
  
  ①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  
  ②征收范围限于城镇的经营性房屋；
  
  ③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收 2019-03-26 10:17:16
• 134****8047 买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。
  
  1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等
  
  2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
  
  
  
  扩展资料：
  
  买房交税具体税种介绍：
  
  1、契税是根据不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。 2019-03-26 10:17:09
• 142****2218 很多人在这个上面就懵了头，一定要看清楚，可不要傻傻就把钱给了！首先我们要知道的是“定金”，就是确定要买这个房子，所交的保证金，即便是以后不想买这套房子，这个钱也是退不了的，除非是开发商主动违约，需要双倍返还保证金；而“订金”是可以退回来的，只要商量好，不想买这个房子时，这笔钱也是应该退给你的。
  
  
  
  是否包括“税费”？
  
  买房子是要交税的，而税费的金额一般都会明确地写在合同里。一般情况下，90平米以上的房子要收取1.5%的税费，而90平以下的是收取1%。所以大家一定要睁大眼睛看清楚，不要傻傻的被别人任意喊价了。
  
  
  
  是否包括“物业”？
  
  买房子的时候，开发商都会提前找好物业的，所以我们在签合同的时候，同时也会签一份物业公司的条款，大家一定要看清楚上面的各项内容这样才知道自己有什么样的权利？物业公司需要担负什么样的责任？尤其是管理的范围和收款的事项，一定不能大意。
  
  “交房日期”是否准确？
  
  我们在买房子的时候，很多人都只是听过售楼人员会是开发商的口头表达，说什么时候会把房子交给你，但是这件事情我们一定要立个字据才行。因为交房的时候，上面的交房日期一定要是明确清晰，并且要看合同上的交房日期是否是一样的。如果开发商将交房的日期写得提前或是延迟了，我们说不定要交更多的费用，更有可能会损害我们自己的利益。
  
  
  
  所以说签购房合同的时候，可千万不能过于兴奋，一定要保持沉着冷静，看清合同上的这几个字，以免以后吃了大亏！好多人不知道，傻傻掉进了圈套，你可千万别 2019-03-26 10:17:05
• 141****9979 在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  交易主体不同
  
  
  
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  
  流程繁简不同
  
  
  
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  
  
  
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  
  
  
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  
  房龄长短不同
  
  
  
  新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
  
  交房时间长短不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
  
  买房风险不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
  
  
  
  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
  
  小区、房屋本身的不同
  
  
  
  1.装修程度
  
  新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
  
  
  
  2.户型结构
  
  房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
  
  
  
  3.各项配套
  
  买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
  
  
  
  买二手房可以看到小区的环境如何等，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。 2019-03-26 10:16:58