更换房屋的房产权,可以通过按揭中房屋过户方式实现。按揭中房屋过户流程如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.交易结束。
全部3个回答 >贷款房能修改产权分配吗?需要怎么去修改呢?
154****5535 | 2019-06-13 04:38:27
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133****7906 在离婚时,民政一般都会要求你们写清楚财产的分配情况,而且,办理离婚的地方都是跟律师事务所连在一起的办理,会出具一份公证,有了这份公证,不需要放弃的一方到场就可以办理房产证更名手续!
你如果实在搞不清楚,去民政问一下就清楚了! 2019-06-13 04:39:10 -
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148****3315 变更有两个问题:
1、房子处于抵押状态,房管局未必同意,因为涉及到抵押状态下变更抵押人的问题,这个可能存在障碍;
2、银行是否同意。也是涉及抵押权人变更的问题,银行很难同意。
总之要变更需要经过房管局和银行的同意,缺一不可。而且难度很大,我所在的城市是无法办理,建议你咨询当地机构寻找答案。
而且你说的更名有碍常理,婚前购买的财产属于个人财产,应该只能过户才是。 2019-06-13 04:38:41
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如果你不是A房贷款人:如果房产证已经办理,但处于抵押状态中,那么可以向抵押权方借出,到房地产管理部门申请所有权人变更搞定;如果房产证未办理,需要先办房产证如果你是A房贷款人,就需要先还贷款,再变更权属。
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如果你不是A房贷款人:如果房产证已经办理,但处于抵押状态中,那么可以向抵押权方借出,到房地产管理部门申请所有权人变更搞定;如果房产证未办理,需要先办房产证如果你是A房贷款人,就需要先还贷款,再变更权属。
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如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的,不过您需要先去银行办理抵押变更手续,然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。
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变更房屋产权证方法,房产证上变更名字也需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。 1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可; 2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少; 3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加,但有的地方可能不能直接办理; 4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,即变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。
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