外地有房北京算首套房吗? 把异地的房子卖出去，在北京再买房算首套房吗？

• 156****9946 按揭贷款基本流程： 实看房： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双申请按揭贷款房屋现场房屋现场勘察； 产权验证； 产权及共权（卖）带着身份证原件及房产证原件房管局交验身份证原件及房本原件进行验证并办理相关手续； 签署合同： 银行认真核校验客户资料原件鉴别所签字员真实性监督客户签字收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双确定）复印资料提醒双该行办理帐户；
  填写合同： 银行整理资料根据客户提供相关资料填写合同； 缴费义务： 银行收取费用预审通通知客户交费； 产权户： 买卖双房管局帮助办理产权户手续；贷款准备相关材料银行办理抵押手续； 银行放 2019-06-12 19:54:56
• 144****4478 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 2019-06-12 19:54:51
• 131****2530
  近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，房贷利率更是连连上涨，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。虽然自2018年12月全国首套房贷利率降至5.68% ，历时23月来迎来首降，但仍然是一笔不小的负担。
  
  
  
  
  
  
  
  当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，还是有着很大的优势，所以，如果能够以首套房来买房，那还是不错的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗?
  
  
  
  什么情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房呢?下面小编来为您一一解析。
  
  什么是首套房?
  
  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。
  
  
  
  
  
  
  
  中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首套房相比二套房的优势在哪里?
  
  1、贷款利率。
  
  二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
  
  
  
  
  
  
  
  2、贷款额度。
  
  二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。 2019-06-12 19:54:47