在澳洲买房多少钱？有什么注意事项吗？

• 136****5610 当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。
  一、澳洲如何定义外国人
  现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
  外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;
  二、外国人在澳洲买房的限制：
  1、外国人在澳洲只可买全新住宅
  外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;
  2、外国人不可进行房屋拍卖
  如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见
  三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
  近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。
  从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
  买房限制：
  1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
  2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。
  3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
  4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。 2019-06-12 19:36:31
• 133****8676 由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。
  　　贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。 2019-06-12 19:36:20
• 137****3279 　澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到九个方面。
  　　1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
  　　2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
  　　3、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理 澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供**高75--80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件
  　　4、购买澳大利亚房地产房款**款独立信托帐户管理据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的**，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
  　　5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度 在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介)澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的**新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
  　　7、充分的澳洲房产所在社区信息告知据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产据介绍，澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。
  　　9、严格澳洲房地产行业信用自律在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。 2019-06-12 19:36:16