高层楼房1楼有电梯公滩面积吗?一样吗？

• 132****7258 公摊是不一样的，过去七层以下称多层住宅、不安装电梯；七层至十二称小高层；必须安装电梯；十二层以上称高层住宅，，公摊根据楼层数、绿化率、容积率、设计的面积、规划许可证批准的面积，国家有一个系数是统一的，由产权办理机构委托专业测绘公司测绘计算的，如果你有争异，可以委托有资质的测绘公司或验房师从新测绘，不相符合，可以向法院起诉! 2019-06-12 18:27:48
• 146****8821 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。一般在计算公摊面积时，只计算栋内分摊面积，不计算栋外分摊面积。以住宅为例，其公摊部分主要包括电梯厅、电梯井、楼内走廊楼梯、水井、泵房等。而如公共停车场、绿地等全不计入住宅的公摊面积内，此外配建的**、邮局、运动场属于代建项目也不算入购房者的公摊。 附：不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。
  10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 2019-06-12 18:27:41
• 142****1053 同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。以下是正解,你可以看一下。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 2019-06-12 18:27:31