有谁能跟我说说高层楼房1楼有电梯公滩面积吗?

公摊面积=建筑面积-实用面积。对于房屋建筑面积的公摊面积，各地执行标准，但它绝对不是一个定数，必须知道你房屋所在那幢楼的总层数和规划其它经济指标（建筑容积率、建筑密度、配套设施等）。例如安徽合肥：房屋公摊面积＝房屋的建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10%-13%；点式楼盘公摊面积约在15%-18%；30层以上高层建筑公摊面积在25%左右。所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。目前我国虽无明确法律对公摊面积加以约束，现在政策主要是根据国标《房产测量规范》执行（2000年8月1日施行）。对的，你的得房率，按目前你提供的数据来看，得房率是82%。名义是公摊面积，但各个业主有在共同使用，所以你不必纠结于这个问题。18%应该是电梯房，公摊字面意思就是“摊公共面积”，比如你每天用的电梯、楼梯、大堂之类的。

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公摊是不一样的，过去七层以下称多层住宅、不安装电梯；七层至十二称小高层；必须安装电梯；十二层以上称高层住宅，，公摊根据楼层数、绿化率、容积率、设计的面积、规划许可证批准的面积，国家有一个系数是统一的，由产权办理机构委托专业测绘公司测绘计算的，如果你有争异，可以委托有资质的测绘公司或验房师从新测绘，不相符合，可以向法院起诉!

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同一楼层不同面积的户型，公摊面积是不一样的。以下是正解，你可以看一下。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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比较合理的公摊面积是在15%-20%之间，超出的也有，看实际建筑的设计情况

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电梯常见问题问答　　1、电梯是如何运行起来的？ 　　电梯有一个轿厢和一个对重，通过钢丝绳将它们连接起来，钢丝绳通过驱动装置（曳引机）的曳引带动，使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动。 　　2、电梯的钢丝绳是否会断？ 　　电梯用的钢丝绳是电梯专用的，国家有专门的规定和要求。钢丝绳的配置不只是为承担电梯轿厢和额定载重量，还考虑到了曳引力的大小，因此，钢丝绳的抗拉强度大大的大于电梯的载重量，它们的安全系数都在12以上，通常电梯都配有四根以上的钢丝绳，一般情况下电梯钢丝绳是不会同时断的。电梯的安全系数是很高的如果发现钢丝绳断股的话，这台电梯就会被停用，待更换钢丝绳以后再投入使用。 　　3、电梯运行中突然停电是否有危险？ 　　电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障，电梯会自动停止运行，不会有什么危险。因为电梯本身设有电气、机械安全装置，一旦停电，电梯的制动器会自动制动，使电梯不能运行。另外，供电部门如有计划的停电，事先会通知的，电梯或提前停止运行。当电梯停电以后，轿厢下部有安全钳，它会卡住导轨，是轿厢固定在导轨上面，不会滑落。有的电梯控制柜里面有应急电源，当突然停电以后，应急电源里面的电量足以把轿厢送到**近楼层，打开门让乘客安全出来。 　　4、电梯运行突然加快怎么办？ 　　电梯的运行速度不论是上行还是下行，均应在规定的额定速度范围内运行，一般不会超速，如果出现超速，在电梯控制系统内是有防超速装置（限速器，当电梯的速度超过额定速度的115%，它就会动作），此时，该装置会自动动作，使电梯减速或停止运行。 　　5、电梯轿厢超载能自动控制吗？ 　　电梯的载重量根据需要有所不同，电梯只能在规定载重量之内运行，超出时，电梯会自动报警，并不能运行。在轿顶部分有专门的称重装置，载重量是可以调整的。 　　6、电梯关门时被夹是否会对人造成伤害？ 　　电梯在关门过程中，如果厅轿门碰到人或物，门会自动重新开启，不会伤人。因为在门上设有防夹人的开关，一旦门碰触到人或物，此开关动作使电梯不能关门，并重新开启，然后重新关门。另外，关门力是有规定的，不会达到伤人的程度。当门关到**后的时候是不会再开门的，请注意。 　　7、电梯的厅门能否扒开？ 　　电梯的厅门在厅外是不能扒开的，必须用专用工具才能开启（专用工具由维修人员掌管）。乘客是不准扒门的，更不能打开，否则会有坠落井道的危险。 　　8、怎样召唤电梯？ 　　当你需要乘坐电梯时，应在电梯厅的呼梯面板上选择你要去的方向按钮。上行按“向上”方向按钮，下行按“向下”方向按钮。 　　9、电梯蹲底和冲顶是否有防护措施？ 　　电梯蹲底就是电梯的轿厢在控制系统全都失效的情况下，会超越首层平层位置而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上停止。缓冲器就是为此而设置的防护装置，此防护装置根据电梯的运行速度的不同，分弹簧式和液压式两种。当轿厢蹲在缓冲器上就称为蹲底。此时，缓冲器对电梯轿厢的冲击力产生缓解的作用，不至于对电梯内乘客造成严重的伤害。 　　10、当电梯突然停电或出现故障，被困在轿厢内则应注意些什么？ 　　当您被关在轿厢时，应听从电梯司机的指挥，若无司机的状况下，可通过通讯装置与相关人员联系，以求解救。千万不要用力扒门或自行跳出，以免发生危险。 　　11、进入轿厢时应注意那些事项？ 　　当您进入轿厢时，如果电梯门开着，要看一下电梯是否在平层位置，特别是在夜间光线不清的时候，更应注意轿厢是否在本层，否则有可能造成伤害，并应快进快出。 　　12、电梯安装、修理单位及维修、操作人员是否应取得相应资格？ 　　是的。电梯安装、维修保养、改造单位应取得质量技术监督局核发的资格证书后，方可从事相应工作；电梯安装、维修保养、电梯操作人员均应取得特种人员操作证后，持证上岗。 　　13、电梯出现什么紧急情况可拨打110？ 　　当电梯出现紧急事故，有伤人、困人（人员被困在电梯轿厢内，无法找到电梯维修保养人员）情况，均可拨打110报警电话。 　　14、电梯出现什么情况下可进行质量或安全投诉？ 　　当电梯经常出现关门、夹人、不平层、冲顶、蹲底、电梯司机或维修人员无上岗证、司机经常脱岗、轿厢内无检验合格证或合格证过期，电梯有异常噪音或声响，异常振动或抖动，轿厢内有异常焦糊味，电梯速度过快或过慢，维修保养不及时，电梯轿厢内无通讯或报警装置等，均可进行质量或安全投诉。 　　15、对电梯报警或投诉时应说清什么内容？ 应说清电梯的具体情况，并应说清电梯所在的具体位置、电梯的产权单位及负责部门的联系人和联系电话、电梯的维修保养单位及联系电话。

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