以下几点是无效的：(一)房地产分离出卖——合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。(二)产权未登记过户——合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。(三)产权主体有问题——合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。(四)侵犯优先购买权——合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(五)单位违反规定购房——合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。(六)价格欺诈，显失公平——合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。(七)非法转让——合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
全部5个回答 >购房保证书有法律效力吗？我想了解下谁告知？
143****2572 | 2019-06-12 17:43:39
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147****0365 房产证是一种产权证明，私下里写的合同是不具备任何法律效应的。**好是联名购买，实在不能联名购买只能做律师公证，必须到公证处公证。
另外：
银行贷款是只认借款人，没有联名还款的说法。
《婚姻法司法解释三》第六条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第186条规定公证的赠予合同不可撤销。
所以，一定要将赠予合同去公证。 2019-06-12 17:44:25 -
143****1506 1、如果双方约定房产共有，并签的承诺书当然是有法律效力的。
2、只是这里的法律效力并不能产生物权上的效力，也就是说，不能凭借该保证书就主张自己也是房屋所有人。
3、对第三人而言，该房屋的物权人只有丈夫一人，丈夫一人就有权决定房屋的买卖。
4、该保证书可以作为一个债权凭证。 2019-06-12 17:44:17 -
135****4820 借款合同是合同的一个种类，有法律效力。审批结果与合同不一致时，按审批要求修改合同内容。 2019-06-12 17:44:02
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153****4598 你这样子的主要风险在于：你要证明你支付的款是购房款，而不是其他经济来往。所以目前的情况，你是承担了一定的交易风险。所以，虽然不能签订正式购房合同，但是可以先签订一个内部合同或者意向书之类的，可以证明开发商收的钱是购房款。
开发商出具的证明并不具有太大的法律意义，**大的意义在于证明收到的钱的性质。如果他到时候不履行合同，你也只能主张赔偿损失。因为没有正式合同对不交房或者不办证的违约责任的约定，所以你可能**多只能得到利息部分的损失赔偿。还有一点要明确，你一定要留意你们签合同的主体，是个人卖房还是开发商卖房（买卖合同的落款公章），如果是开发商卖房，合同一般都是经过房管局审批的。 2019-06-12 17:43:50
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