房屋被抵押的情况下签订购房合同，如果不是如实事先告知的、欺瞒对方的，那么就是违反《合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于有无效力的还要有：合同签定时要有条款的说明或者签定时欺瞒事实的证据、或者对方自己承认存在欺瞒的，才能被认定为无效！
全部3个回答 >没有购资质签订的购房合同有效吗？请问有哪位大神可以解释下？
135****9102 | 2019-06-12 17:39:42
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135****2530 无论客户是否有购房资格，买卖合同都是有效的。
如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。
如果在签订合同前，购房人就没有购房资格，合同虽然可以解除，但购房人应当承担违约责任。 2019-06-12 17:40:08 -
142****8325 合同一经签定并且没有违反法律法规的内容，双方必须严格执行，视为有效！ 2019-06-12 17:39:58
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156****5316 签订合同的合同是有效的，但是没有购房资格就不能办理产权转移登记了。 2019-06-12 17:39:53
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需要交。具体的税费有以下几种：首次购房交税：印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。
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首先，要明确，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。
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网签购房合同，由开发商登记房产部门的信息平台，选择你购买的房号进入签约，填写相关内容后，需要由购房人设置密码，然后打印合同签字盖章即可。合同自动生成一个合同编号，你要查询时，输入合同编号和你预设密码即可。
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。
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