房屋被抵押的情况下签订购房合同,如果不是如实事先告知的、欺瞒对方的,那么就是违反《合同法》第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。对于有无效力的还要有:合同签定时要有条款的说明或者签定时欺瞒事实的证据、或者对方自己承认存在欺瞒的,才能被认定为无效!
全部3个回答 >没有购资质签订的购房合同有效吗?请问有哪位大神可以解释下?
135****9102 | 2019-06-12 17:39:42
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135****2530 无论客户是否有购房资格,买卖合同都是有效的。
如果是签订合同后,因为政策调整,这种情况属于不可抗力,这样的合同可以要求解除,是符合规定的,应当解除,购房人无需承担违约责任。
如果在签订合同前,购房人就没有购房资格,合同虽然可以解除,但购房人应当承担违约责任。 2019-06-12 17:40:08 -
142****8325 合同一经签定并且没有违反法律法规的内容,双方必须严格执行,视为有效! 2019-06-12 17:39:58
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156****5316 签订合同的合同是有效的,但是没有购房资格就不能办理产权转移登记了。 2019-06-12 17:39:53
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首先,要明确,没有预售证开始的销售行为都是违规销售,只有有预售证才能签订正式的购房合同,然后到房管局进行网签备案,以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定,受法律约束的效力较低,一旦产生纠纷,有很多条款没有办法按照合同法严格界定,尽管有霸王条款,因为本身无证销售的行为就是违规的。
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需要交。具体的税费有以下几种:首次购房交税:印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。
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参加团购一定要验证开发商的资质和实力,有些开发商自己没有半点资金能力,全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发,如果开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长,就容易出现烂尾现象,这样的事情在我市已经发生多起。当然,如果是口碑好,信誉佳,有实力的开发商,还是可以考虑团购的,毕竟比市场价格要便宜些。
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地下车库是否可以作为商品房出售,要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围,没有出售给业主,应属于开发商所有,开发商可将其作为商品房出售。
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